Comprar a sua própria casa é uma tarefa emocionante (e cara!), No entanto, se quiser que o seu orçamento vá mais longe e não se importa em assumir um projeto de renovação, um 'executor superior' pode revelar-se um investimento astuto. Mas atenção, comprar e consertar um imóvel não é para os fracos…
Antes de investir seu suado dinheiro em um imóvel que precisa de uma boa reforma, é altamente recomendável que você faça uma avaliação de risco completa, tanto em relação ao próprio prédio quanto à sua capacidade e preparo para assumir um projeto tão grande. Sem analisar sua situação financeira e as condições estruturais do imóvel, é difícil ter uma noção realista do que você está se metendo , com consequências potencialmente graves. Aqui estão as principais perguntas que você deve fazer.
1. Qual é o orçamento?
Quer esteja a adquirir um imóvel, a desenvolver um ou ambos, tudo começa e termina com o orçamento. Defina um valor realista que pode gastar no total com o imóvel e, em seguida, aloque uma parte desse orçamento para a compra. Deverá conseguir negociar um preço de compra favorável , tendo em conta que o imóvel necessita de obras de renovação. Reserve outra parte do orçamento para as obras de renovação. Dependendo do imóvel, poderá querer instalar uma nova cozinha ou casa de banho, ou valorizar o espaço com uma conversão do sótão . Quaisquer que sejam os seus planos, é prudente adicionar mais 20% ao orçamento para imprevistos.
2. O que você pode fazer sozinho?
Uma ótima maneira de fazer seu orçamento render mais é usar suas próprias habilidades em vez de pagar alguém para fazer o serviço. No entanto, pense bem sobre as tarefas que você é capaz de realizar sozinho: remover papel de parede e pintar paredes é uma coisa, instalar um encanamento em um banheiro ou construir armários de cozinha é outra bem diferente. Embora o entusiasmo seja uma qualidade louvável e muito possa ser alcançado com uma atitude positiva e um pouco de ajuda de tutoriais em vídeo do YouTube, é igualmente importante reconhecer suas próprias limitações. Para sua segurança e tranquilidade, alguns trabalhos de construção devem sempre ser deixados para os profissionais . Isso inclui telhados e estruturas de edifícios, instalações elétricas e hidráulicas.
3. Você precisa de permissão de planejamento?
Se você está pensando em fazer grandes alterações estruturais na casa, provavelmente precisará de uma licença de construção. Felizmente, muitos projetos de reforma menores não exigem licença, pois se enquadram nas normas de desenvolvimento permitidas , mas é sempre bom verificar com antecedência. Certamente, se o imóvel estiver localizado em uma Área de Conservação ou for tombado, a prefeitura local deve conceder a licença antes de você iniciar qualquer obra. E se o seu imóvel for um apartamento em regime de arrendamento, o contrato de arrendamento especificará se as alterações são permitidas e se você precisará de uma autorização por escrito do proprietário para prosseguir. Informe-se sobre a facilidade de obter a licença de construção para seus planos de reforma e reserve pelo menos 12 semanas no seu cronograma para que a prefeitura tome uma decisão.
4. Quem gerenciará o projeto da construção?
Quanto maior o projeto, mais gerenciamento ele exigirá. Você pode gerenciar isso por conta própria ou contratar um gerente de projetos . Este pode ser o seu empreiteiro principal ou arquiteto, cuja função será intermediar a comunicação com os construtores para garantir que a obra seja executada conforme as especificações, dentro do orçamento e do prazo. Se você não tiver orçamento para contratar esse profissional extra, pode gerenciar o projeto por conta própria. Isso significa lidar diretamente com os profissionais da construção, solicitar orçamentos para calcular os custos, supervisionar o trabalho, realizar o controle de qualidade e, de modo geral, garantir que o projeto permaneça dentro do cronograma. Normalmente, também significa morar no canteiro de obras até a conclusão do trabalho.
5. Quantos anos tem o prédio?
Imóveis de época podem ter um charme especial , mas muitas vezes também escondem problemas que podem ser caros de resolver, especialmente se você precisar contratar profissionais especializados que conheçam as técnicas de construção e os materiais adequados para edifícios antigos. Certifique-se de que está comprando um tesouro escondido, e não um poço sem fundo, e reserve uma parte maior do seu orçamento para custos inesperados. Instalações elétricas e hidráulicas antigas, telhados com goteiras, umidade e recalque são apenas alguns dos problemas que podem consumir seu orçamento de reforma. Certifique-se de realizar uma vistoria estrutural completa antes da compra, para conhecer as condições do imóvel e poder planejar seu orçamento adequadamente.
6. Quanto tempo você tem?
Reformar uma casa antiga pode começar como uma aventura empolgante, mas o processo pode ser longo e estressante. Consegue imaginar-se morando em um canteiro de obras daqui a 5 anos? Antes de se comprometer com a reforma de um imóvel, defina um cronograma realista, baseado na orientação de profissionais da área que sabem quanto tempo as coisas podem levar , e adicione uma margem de segurança para imprevistos. Além disso, lembre-se de que, seja uma casa antiga ou não, a vida continua, então inclua algumas férias para descansar e flexibilize seu cronograma para acomodar outros compromissos. Se você tem um emprego em tempo integral ou filhos pequenos, por exemplo, e planeja fazer grande parte do projeto por conta própria, certamente levará mais tempo.
