Você estava procurando a casa perfeita e finalmente conseguiu uma. Você está prestes a comprá-lo. Mas espere! Você ainda tem algum trabalho a fazer! Você já pensou em inspecionar a casa? Caso contrário, é hora de você considerar fazer isso sozinho e por um inspetor residencial.
Não sabe por onde começar? Não se preocupe. Você pode considerar esta lista de verificação de inspeção residencial antes de comprar uma casa.
Não seja um comprador descomplicado e tranquilo! Certifique-se de tirar um bom proveito disso.
O Interior da Casa
O interior da casa é por onde você deve iniciar a inspeção. Você pode ver como as coisas estão de cima, mas um inspetor residencial poderá examinar mais profundamente para encontrar qualquer problema com a casa que você ou o vendedor tenham que resolver primeiro.
Aqui está uma lista de verificação de coisas que você deve examinar no interior da casa:
1. Sistema de aquecimento
Verifique que tipo de sistema de aquecimento a casa utiliza - piso radiante, sistema hidrônico, aquecedor solar, aquecedor elétrico, aquecedor híbrido ou outro.
Além do sistema de aquecimento da casa, verifique se os aquecedores de água estão funcionando corretamente ao comprar um imóvel. Verifique se há vazamentos na parte superior ou inferior , se é apenas condensação ou se há acúmulo de água no chão.
Verifique as datas de manutenção e substituição. Os proprietários anteriores os mantiveram bem? Eles têm datas de substituição? Eles foram substituídos ou ainda estão em uso? Considere todas essas coisas em sua lista de verificação.
2. Sistema de Ar Condicionado
Ao verificar os sistemas de aquecimento da casa, examine cuidadosamente o sistema de ar condicionado central. Veja se está limpo e mantido adequadamente.
Se houver garantia ou data de substituição, revise os documentos para ver se as peças foram substituídas ou não.
Além disso, teste o funcionamento do sistema de ar condicionado. Veja como a casa fica legal e com que rapidez. Além disso, procure vazamentos dentro ou ao redor da casa ao ligar o sistema de ar condicionado.
Examinar isso pode levar de uma a algumas horas. Execute o sistema enquanto verifica outras peças mencionadas na lista de verificação. Depois de terminar, volte para ver como ele funciona e quais problemas ele apresenta.
3. Fiações Elétricas e Eletrodomésticos
Se os proprietários anteriores instalaram aparelhos elétricos na casa e não os tiraram, ligue-os por um tempo para ver se estão em boas condições.
Verifique se você consegue ouvir algum zumbido estranho ou zumbido ou se sente um cheiro de queimado. Nesse caso, peça imediatamente a um especialista para inspecionar onde está a fonte.
Além disso, examine como está a fiação em toda a casa. Veja se ele está conectado bem o suficiente para economizar na conta de luz e se há algum cheiro de queimado, fusível derretido ou algum rasgo nos fios.
4. Linhas de encanamento
As linhas de encanamento estão por toda parte na casa – na cozinha, nos banheiros, atrás das paredes e até embaixo do chão. Abra o abastecimento de água, abra todas as torneiras e mantenha a água correndo. Se houver falhas nas linhas de encanamento, você notará vazamento de água e acúmulo no chão.
Talvez você não precise ir tão longe. A água pode deixar manchas em locais onde estão vazando há muito tempo. Você pode detectar problemas superficialmente ao notar algo assim.
5. Sistema de ventilação
A cozinha, casas de banho, sótão e cave são os locais que devem ter sistema de ventilação sonora. Os banheiros devem ser bem ventilados para mantê-los secos e livres de odores. As cozinhas precisam de ventilação para ajudar o excesso de calor, odor, fumaça e vazamento de gás a escapar adequadamente.
Porões e sótãos devem usar uma combinação de ventilação de exaustão e admissão. Essas áreas retêm a maior parte da umidade que pode causar mofo e outros danos, pois ficam fechadas na maior parte do tempo. Um bom fluxo de ar garantirá as condições ideais nesses espaços fechados.
6. Banheiros e Cozinha
Banheiros e cozinhas têm todos os tipos de fontes de falhas em uma casa, especialmente em uma cozinha. Eles têm linhas de encanamento, conexões elétricas e eletrodomésticos. A cozinha também tem ligação a gás e é o primeiro local em caso de risco de incêndio.
Verifique se os fios, eletrodomésticos e encanamentos estão em boas condições e inspecione se há vazamentos nas tubulações de gás. Além disso, veja se os sistemas de ventilação estão bons, se estão bem conservados e se precisam de substituição.
7. Sótão e Cave
Uma verificação completa do sótão e do porão deve estar na lista de verificação de inspeção residencial.
A cave e o sótão podem acumular gases nocivos ao longo dos anos se não houver ventilação adequada. Esses gases podem causar danos não só à casa, mas também à saúde. Eles também podem apresentar vazamentos e infestações de roedores. Se forem feitos de madeira, podem ter a madeira danificada.
Verifique o estado do sótão e da cave. Veja como estão suas paredes e pisos, se há danos, sejam danos causados pela água ou por pragas e roedores, se as áreas estão bem ventiladas e se as fiações e encanamentos foram bem conservados.
8. Pisos e Teto
O piso e o teto podem apresentar sinais de envelhecimento. A tinta pode começar a descascar e o cimento pode começar a descascar, as paredes podem apresentar mofo devido a danos causados pela água ou o piso pode apresentar algum dano devido a algo pesado.
Inspecione cuidadosamente o piso e o teto em busca de sinais de danos ou qualquer indício de que precisem de reparos. Lembre-se, o piso pode afetar consideravelmente o valor do imóvel .
9. Qualquer cheiro
Mantenha seus sentidos abertos ao inspecionar sua futura casa. A maioria dos problemas básicos em uma casa pode ser detectada primeiro pelo cheiro.
Veja se você consegue sentir o cheiro de algo queimado, podre ou mofado, ou se há cheiro de vazamento de gás em algum lugar. Siga aonde seu nariz o leva e você poderá encontrar a origem do cheiro.
Além disso, inspecione a caixa de fusíveis, a fonte primária de gás e o abastecimento de água para ver se há algum cheiro nesses locais.
O Exterior da Casa
Agora que você terminou de inspecionar o interior da casa, aqui está uma lista de verificação do que você deve verificar no exterior da casa.
1. Qualidade da Fundação
A fundação da casa é a primeira coisa que você deve verificar ao inspecionar a casa. Uma base sólida fará com que a casa fique firme no chão. É melhor pedir a um empreiteiro de reparos de fundações para examinar a qualidade da fundação.
Você também pode tentar entender a qualidade da base. Verifique se há rachaduras no exterior das paredes da casa e veja se a casa está reta, ligeiramente saliente ou inclinada para um lado.
Lembre-se de que uma casa com uma boa fundação terá a parede da fundação e as paredes da casa devidamente niveladas. Caso contrário, sacrificará a integridade estrutural da casa.
2. telhado
Veja como está o telhado. Veja se há plantas brotando, ervas daninhas ou algas no telhado. Verifique se há lascas, furos ou outros danos que possam causar vazamentos no futuro. Além disso, seu sótão também faz parte do telhado, então inspecione-o cuidadosamente também por fora.
Se o telhado tiver telhas instaladas, verifique se há telhas faltando ou danificadas. Além disso, veja se a cobertura está afundada ou se há algum dano no rufo.
3. Calhas de chuva e tubos de queda
As calhas e os canos de chuva devem estar sempre limpos. Verifique quais são os materiais da calha e das tubulações, se há entupimentos e detritos na calha e se as tubulações de queda apresentam furos, amassados ou outros danos que possam colocar em risco a integridade do sistema de drenagem.
Obstruções, desgastes e buracos podem parecer inocentes vistos na superfície, mas também podem causar problemas dentro de casa.
4. Janelas e portas
Você também pode verificá-los por dentro, mas é uma boa ideia inspecionar as portas e janelas por fora, pois o ambiente externo tem maior efeito sobre elas.
Verifique a integridade estrutural das janelas e portas, se há rachaduras ou protuberâncias, se os parafusos estão bem colocados e quaisquer outros danos que possam ser encontrados a olho nu.
Se as portas ou janelas estiverem danificadas, substituí-las é uma das maneiras de renovar a aparência externa da casa.
Quem deve pagar pela inspeção e reparos?
Este é um tema discutível. Principalmente, o comprador tem que pagar por uma inspeção residencial profissional, uma vez que está interessado em comprar o imóvel. No entanto, alguns compradores podem negociar para que o vendedor pague por todo o exame.
Quanto aos reparos, é função do vendedor fazê-los no momento da venda do imóvel, e ele deve estar em bom estado e utilizável para o comprador. Também apreciará o valor da casa.
Conclusão
Não importa o quanto você está interessado em um determinado imóvel e o quanto deseja as chaves dele. Você nunca deve abrir mão de uma inspeção residencial realizada por um profissional.
Esta inspeção é do seu interesse, pois irá salvá-lo de resultados dispendiosos no futuro próximo.
Esperamos que esta lista de verificação para uma inspeção residencial seja útil para você e que a usaremos sempre que uma casa lhe interessar.
