Quando se trata de investimentos, todos têm opiniões diferentes sobre qual é a jogada inteligente. Se você começar a conversar com amigos ou familiares sobre onde deveria investir seu dinheiro, poderá sair da conversa sem uma ideia mais clara do que tinha antes. Algumas pessoas dirão que investir dinheiro em novos negócios é a melhor maneira de ver um rápido retorno do seu investimento, enquanto outros lhe dirão que esta é uma maneira segura de perder o que você tinha. Algumas pessoas dirão que os títulos são a coisa mais sensata para investir, e outras dirão que você nunca ganhará dinheiro real dessa forma.
Por muito tempo, os imóveis foram considerados um dos investimentos mais seguros que se pode fazer. Afinal, sempre haverá imóveis, e é lógico que, se você mantiver uma casa em uma boa localização, ou se investir para valorizá-la, poderá obter um ótimo retorno. Mas, com o mundo como está nos últimos anos e o mercado atual , é preciso ser muito mais cauteloso. As oportunidades ainda existem, mas você não deve se precipitar em nada sem planejamento. Aqui estão alguns dos pontos mais importantes que você precisa lembrar.
Defina um orçamento para você mesmo
Uma das maiores tentações quando se trata de comprar um imóvel para vender é ultrapassar o orçamento. Afinal, se você acha que vai receber seu dinheiro de volta e mais um pouco, qual é o perigo de investir muito? Bem, os iniciantes devem lembrar que existem riscos quando se trata de imóveis. Você nunca pode realmente prever qual caminho o mercado irá tomar, e se você colocar todos os ovos na mesma cesta, estará sempre se expondo a um risco enorme.
Portanto, antes de iniciar seu projeto, converse com seu consultor financeiro e financeiro, se tiver um, para conversar sobre como seria um orçamento sensato. Inevitavelmente, você pode acabar precisando ultrapassar, então estabeleça uma meta ideal e um limite absoluto.
Pesquise o mercado imobiliário tanto quanto possível
Falando em mercado, esta é uma área sobre a qual você terá que aprender muito se estiver pensando em comprar um imóvel para vender. Houve uma grande flutuação nos últimos anos que deixou muitos compradores e vendedores em muitas dificuldades. A partir de 2020, o mercado imobiliário registou uma inflação tremenda e os vendedores situados fora das grandes cidades, com propriedades que ofereciam muito espaço, e jardins em particular, estavam bem posicionados para ganhar muito dinheiro.
No entanto, com a recente crise do custo de vida, as coisas tomaram um rumo bem diferente. Os preços caíram e as pessoas em todo o mundo estão ficando muito preocupadas com seus financiamentos imobiliários. Você precisa levar isso em consideração se estiver pensando em comprar um imóvel agora. Será que é realmente um bom negócio? Ou você ainda está pagando mais do que pagaria se tivesse esperado um pouco mais para pesquisar?
Conheça o bairro
Não há dúvida da importância do próprio imóvel em toda esta equação, mas um factor que alguns compradores ignoram é a vizinhança envolvente. É certo que esta nem sempre será uma área que você possa controlar, mas pode apostar que quem quiser comprar uma casa vai pensar em como é morar na área.
Tente pensar no tipo de compradores que você procuraria quando seu imóvel estivesse pronto para ser vendido. Pretende profissionais para quem as ligações de transporte serão um dos principais atrativos? Ou você vai fazer propaganda para as famílias, que vão querer saber como são as escolas locais e se é uma área segura para criar os filhos? A propriedade certa no bairro errado pode acabar sendo surpreendentemente difícil de vender, então tome nota.
Faça escolhas de mobiliário com cuidado
Muitas pessoas que compram imóveis para revender consideram o processo de decoração da casa uma das partes mais prazerosas de todo o processo. Certamente não é algo que você deva ignorar, pois pode fazer uma grande diferença no preço pedido. Claro, se você planeja inverter a propriedade rapidamente e anunciá-la como um fixador superior, talvez não seja necessário pensar muito cuidadosamente sobre se o papel de parede precisa ou não ser trocado. Mas se você quiser encontrar pessoas que queiram se mudar e se instalar imediatamente, então é preciso ter a decoração certa.
Tente evitar escolhas muito extravagantes que possam desagradar um potencial comprador. Em vez disso, opte por estilos clássicos que nunca saem de moda. Para a pintura, escolha tons claros, mas não muito vibrantes. Certifique-se de que os azulejos sejam uniformes para evitar que as pessoas pensem que precisarão fazer grandes reformas. E quanto ao carpete, escolha um modelo luxuoso que combine com o ambiente. Se não souber por onde começar, considere um carpete cinza para os seus cômodos. A Designer Carpet oferece uma variedade de carpetes e móveis de luxo na cor cinza, e suas excelentes avaliações no Trustpilot falam por si só.
Tente não fazer muitas mudanças importantes
Se você está comprando um imóvel que já viu dias melhores, sempre haverá muito trabalho a fazer. Este pode ser um processo demorado e difícil, e você pode precisar de ajuda na forma de empreiteiros. Chegaremos a isso em breve, mas primeiro é importante observar que fazer grandes mudanças pode ser um pouco arriscado. Renovação e restauração são uma coisa, mas se você se comprometer com alterações, poderá ficar em desvantagem no que diz respeito a dinheiro e tempo.
Pense no que é realmente necessário e lembre-se que esse não é um projeto que você queira levar anos da sua vida. Se a quantia de dinheiro que você vai gastar nessas grandes mudanças for maior do que a que você gastou na propriedade, você precisa pensar cuidadosamente se realmente vale a pena.
Saiba o que você precisa de seus empreiteiros
Há uma boa chance de você precisar de ajuda profissional em algum momento durante o processo de transformação do imóvel que comprou em uma casa para a qual alguém desejará se mudar. O primeiro passo será encontrar bons. Procure empreiteiros que tenham muita experiência no tipo específico de trabalho que você está realizando. Então, procure boas críticas.
Haverá empresas por aí que farão grandes promessas sobre serem capazes de fazer o trabalho por um preço baixo, mas a última coisa que você quer é ficar preso a um contrato com pessoas que não conseguem fazer o trabalho, especialmente se elas já começaram a trabalhar nisso. Pagar alguém para consertar o mau trabalho de outra pessoa é uma despesa da qual você realmente não precisa. O que você deve pensar é exatamente o que você precisa de seus empreiteiros. Ter uma lista clara do trabalho que você deseja que eles façam os ajudará a fornecer preços precisos. Eles poderão então dizer quanto tempo tudo isso deve levar.
Não negligencie o jardim
Jardins e espaços ao ar livre têm estado no topo da lista de desejos da maioria das pessoas que pensam em comprar casas novas nos últimos anos. Se você encontrou um imóvel com jardim, precisa pensar em como maximizar seu potencial. Imóveis que precisam de reforma geralmente têm um jardim muito negligenciado, na melhor das hipóteses, e o que é essencialmente uma enorme caçamba de entulho, na pior. Se as pessoas pretendem se mudar imediatamente, você precisa pensar em como o jardim será para elas.
Embora isso possa não precisar ser a primeira coisa em sua lista de tarefas, você deve certificar-se de que o jardim esteja, no mínimo, apresentável. Tente evitar colocar muito de sua marca nas coisas (você não precisa instalar um lago de carpas koi ou algo parecido), mas pense no que você poderia fazer para destacar suas características. Trabalhe nas coisas que você pode fazer para que pareça uma tela em branco com a qual os novos proprietários possam trabalhar.
Atualize os aparelhos
Quem já comprou uma casa sabe que faz uma grande diferença saber que os eletrodomésticos e diversos eletrodomésticos foram substituídos recentemente. Agora, isso pode ser uma despesa que as pessoas não levam em consideração até o final do projeto. Se você está na posição de investir suas economias em uma propriedade, não quer lidar com milhares de libras em despesas adicionais sem ter planejado isso. Portanto, faça uma lista dos itens essenciais no início do processo e faça um orçamento com cuidado. Provavelmente também valerá a pena substituir a caldeira, pois é sempre muito atrativa para os compradores.
Fator no aumento dos preços da energia
Os preços exorbitantes da energia são uma grande preocupação para todos neste momento. Embora seja difícil dizer quanto tempo isto irá durar além dos próximos meses com algum grau de certeza, você deve lembrar que não se trata apenas de contas de energia. A crise climática tornou todos muito mais conscientes da sua pegada de carbono. Qualquer coisa que você possa fazer para tornar a propriedade mais eficiente em termos energéticos será uma grande vantagem na hora de vender.
Você poderia considerar instalar painéis solares na casa, por exemplo? Se isso não for uma opção, ainda assim você deve analisar o que pode fazer para melhorar o isolamento do imóvel. Lembre-se de que sótãos, porões e paredes externas costumam ser os principais responsáveis pelo isolamento. O uso de vidros duplos nas janelas é absolutamente essencial, e você também pode pensar em medidas para manter a casa fresca durante o verão. Pode parecer trabalhoso, mas com ondas de calor recordes , talvez seja interessante instalar ar-condicionado. Essas temperaturas não serão um caso isolado.
Lembre-se de ser paciente
Uma das coisas mais importantes que você precisa lembrar ao comprar um imóvel para vender é que você não pode ditar a rapidez com que as coisas acontecerão. Sim, você pode ter um cronograma cuidadosamente planejado para todo o trabalho que irá realizar, mas sempre haverá alguns atrasos e contratempos. O clima é um fator que não se pode controlar, e também tem havido atrasos e escassez no que diz respeito a materiais de construção.
Também acontece que você não pode prever o que o mercado irá fazer. Você pode ficar de olho nisso o máximo que puder, mas se os preços dos imóveis forem muito mais baixos do que você está preparado para aceitar, você deve esperar até que eles se recuperem antes de vender. Finalmente, algo que todos que estão tentando vender uma casa precisam lembrar é que há um limite para o que você pode fazer para convencer as pessoas a se comprometerem. Haverá alguém por aí que estará disposto a pagar o seu preço por isso, mas talvez seja necessário esperar um pouco.
