Comprar uma casa pela primeira vez é um dos maiores investimentos que você fará na vida. É emocionante, opressor e há muitas coisas importantes que você deve considerar. Contratar um corretor de imóveis experiente tornará sua busca e compra muito mais fácil, pois ele o guiará durante o processo e trabalhará no seu melhor interesse. No entanto, existem algumas perguntas essenciais que você deve fazer ao seu agente imobiliário para não ficar com custos inesperados na hora de assinar o contrato.

Veja abaixo algumas das perguntas importantes que você deve preparar antes de fechar o negócio de sua primeira casa.

Quanto são os custos de fechamento?

Entenda seu orçamento total antes de começar a procurar casas e considere custos adicionais, como impostos sobre a propriedade, custos de fechamento e outros. É importante saber que os custos de fechamento podem variar de 1.5% a 4% do preço de compra. Freqüentemente, os compradores de casas não estão cientes dos custos ocultos envolvidos na compra de uma casa. Alguns dos custos de fechamento incluem taxas de avaliação de propriedade, inspeção residencial, honorários advocatícios, custos de mudança e taxas de certificado de status de condomínio.

Observe que o valor das despesas de fechamento pode variar dependendo da localização da sua compra e se você está comprando um imóvel pela primeira vez. Digamos que você esteja planejando comprar uma casa em Ontário. Além de perguntar ao seu corretor de imóveis sobre as despesas de fechamento em Ontário, você também pode clicar aqui para obter uma estimativa. Dessa forma, você saberá o que esperar e estará preparado quando chegar a hora.

O que está incluído na venda e houve alguma reforma ou atualização na casa?

Acessórios como armários, persianas e torneiras normalmente são incluídos na compra de uma casa. No entanto, pode haver coisas que você pensa que estão incluídas, mas não estão. A descrição da listagem deve conter todos os itens que o vendedor não inclui, mas às vezes não é o caso. Certifique-se de perguntar o que está ou não incluído na casa e, se quiser ficar com algumas coisas, pergunte se o vendedor está disposto a incluir esses itens no negócio.

Observe que os registros de propriedade nem sempre coincidem. Por exemplo, uma casa pode ser anunciada como tendo quatro quartos, mas talvez um dos quartos não siga os códigos de construção locais. Certifique-se de aprender sobre as principais reformas ou atualizações que o vendedor fez. Conhecer o histórico de melhorias da casa pode ajudá-lo a entender melhor o preço do vendedor.

Há quanto tempo a casa está à venda e quanto custam as outras casas da vizinhança?

Quanto mais tempo um imóvel estiver no mercado , maior a probabilidade do vendedor estar mais motivado a fechar negócio. Isso pode significar que você poderá negociar o preço, as condições, as contingências e os descontos para a substituição de itens obsoletos. Se uma casa estiver no mercado por muito tempo e o anúncio mostrar várias reduções de preço, os compradores podem suspeitar de algum problema com o imóvel. Isso pode abrir uma oportunidade para você negociar um preço melhor.

É importante compreender o mercado local atual, pois isso o ajudará a determinar se o preço pedido pelo vendedor é muito alto ou correto. Seu agente imobiliário pode obter dados de listagem comparáveis ​​de casas semelhantes que foram vendidas nos últimos 6 meses ou que estão atualmente no mercado. Esta pode ser a base para comparação. Ao fazer isso, você pode adicionar outra pergunta sobre como é o bairro e descobrir informações importantes, como classificações das escolas, comodidades da comunidade, estatísticas de criminalidade e como está o trânsito.

Há algum problema com a propriedade?

Geralmente, os vendedores são obrigados a fornecer uma declaração listando quaisquer defeitos conhecidos do imóvel, mas o problema surge quando omitem algum defeito importante, o que pode levar a grandes problemas posteriormente. Observe que é crucial contratar um inspetor profissional para realizar uma inspeção residencial assim que o contrato for assinado.

O relatório descreverá o estado geral da propriedade e poderá ajudá-lo a negociar concessões futuras, incluindo reparos ou créditos pagos pelo vendedor. Caso a casa tenha muitos problemas, você poderá desistir do negócio sem multa e, na maioria dos casos, poderá obter a devolução do seu depósito.

Considerações finais

Ao comprar um imóvel pela primeira vez, é fundamental aprender e compreender o processo para que tudo corra bem. Principalmente, saiba quem você está contratando e prepare perguntas essenciais que podem ser decisivas para o sucesso do negócio. Quando você se prepara para comprar uma casa, apenas alguns pequenos detalhes podem dar errado. Portanto, certifique-se de pesquisar, entender e estar preparado para aproveitar o processo em vez de se estressar com custos inesperados.