O Processo Jurídico

• Obtenha um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro): Antes de comprar um imóvel, é necessário um NIE, número de identificação fiscal para estrangeiros. Obtenha-o no consulado espanhol em seu país de origem ou em uma delegacia de polícia na Espanha.
• Escolha um advogado: Contrate um advogado espanhol respeitável, especializado em transações imobiliárias. Eles irão guiá-lo através do processo legal, realizar a devida diligência e garantir a conformidade com os requisitos legais.
• Financiamento seguro: Se você precisar de uma hipoteca, seja pré-aprovado por um banco. Os bancos espanhóis oferecem hipotecas a não residentes, embora as condições possam variar. Espere requisitos de depósito mais elevados em comparação com os residentes.
• Pesquisa e oferta de imóveis: Identifique uma propriedade e faça uma oferta formal. O seu advogado pode ajudar nas negociações e na elaboração de um contrato de reserva.
• Assine o Contrato de Compra: Depois de concordar com os termos, assine um contrato de compra privado e pague um depósito (geralmente 10% do preço de compra). Este contrato descreve os termos e condições de venda.
• Due Diligence e Conclusão: O seu advogado realizará verificações na propriedade, incluindo a verificação da propriedade e das dívidas pendentes. Assine a escritura definitiva em cartório e pague o saldo restante.
• Cadastre o Imóvel: Após a assinatura da escritura, o seu advogado registará o imóvel junto do Terreno Registrar (Registro de la Propiedad) e pagar os impostos aplicáveis.
• Impostos e Taxas: Esteja ciente dos custos adicionais, como Imposto sobre Transmissão de Imóveis (6% a 10% do preço de compra), Taxas Notariais (600€ a 1,000€), Taxas de Registro Predial (cerca de 1% do valor da propriedade) e Taxas Jurídicas (geralmente 1% a 2% do preço do imóvel).

Escolhendo o Melhor Agente Imobiliário

• Conhecimento local: Escolha um agente com profundo conhecimento local da Costa onde pretende comprar. Eles devem estar familiarizados com as tendências do mercado, valores de propriedades e bairros locais e saber tudo sobre Casas espanholas à venda na Costa
• Reputação e comentários: Procure agentes com boa reputação e avaliações positivas dos clientes. Verifique as avaliações online e peça recomendações de moradores locais ou expatriados.
• Profissionalismo e Comunicação: Opte por um agente profissional, ágil e fluente no seu idioma. Uma comunicação clara é fundamental para entender os detalhes e as negociações da propriedade.
• Transparência: Certifique-se de que o agente forneça informações claras sobre taxas e comissões. Devem ser transparentes sobre os seus serviços e quaisquer potenciais conflitos de interesses.
• Experiência: Escolha agentes com experiência em trabalhar com compradores internacionais. Estarão mais bem equipados para lidar com os desafios únicos enfrentados pelos investidores estrangeiros.

Dicas para compradores estrangeiros

• Entenda o mercado: Pesquise exaustivamente o mercado imobiliário espanhol. Os preços, tipos e regulamentações dos imóveis podem variar amplamente entre as regiões.
• Conheça os custos: Esteja ciente dos custos adicionais além do preço de compra, incluindo taxas notariais, impostos e possíveis custos de renovação.
• Visite o Imóvel: Se possível, visite o imóvel e arredores antes de efetuar a compra. As fotos e descrições online podem não capturar totalmente as condições ou o ambiente da propriedade.
• Confira Requisitos Legais: Certifique-se de compreender todos os requisitos legais para propriedade em Espanha, incluindo implicações fiscais em Espanha e no seu país de origem.
• Considere os custos futuros: Considere os custos contínuos, como manutenção da propriedade, taxas comunitárias (se aplicável) e impostos locais.

Visão geral dos locais da Costa

Costa Blanca

Custos típicos de propriedade

• Apartamentos: 80,000€ – 200,000€
• Moradias Isoladas: 200,000€ – 600,000€+
• Propriedades de Luxo: 600,000€ – 1,500,000€+

Tipos de propriedade

• Apartamentos em cidades costeiras como Benidorm e Alicante.
• Moradias isoladas com piscinas privadas e jardins em cidades como Calpe e Javea.
• Moradias em estilo tradicional espanhol em cidades como Altea.

Aeroportos mais próximos

• Aeroporto Alicante-Elche (ALC): Cerca de 10-30 minutos das principais cidades.

Costa da flor de laranjeira

Custos típicos de propriedade

• Apartamentos: 70,000€ – 150,000€
• Moradias Isoladas: 180,000€ – 400,000€
• Propriedades de Luxo: 400,000€ – 1,000,000€+

Tipos de propriedade

• Apartamentos à beira-mar em cidades como Peñíscola.
• Casas de campo com vista para o pomar perto de Benicàssim.
• Villas espanholas tradicionais em cidades costeiras menores.

Aeroportos mais próximos

• Aeroporto Castellón-Costa Azahar (CDT): Cerca de 20-30 minutos das principais cidades.
• Aeroporto de Valência (VLC): Aproximadamente 1 hora de carro.

Costa de Valência

Custos típicos de propriedade

• Apartamentos: 100,000€ – 250,000€
• Moradias Isoladas: 250,000€ – 600,000€
• Propriedades de Luxo: 600,000€ – 1,500,000€+

Tipos de propriedade

• Apartamentos modernos na cidade de Valência.
• Villas à beira-mar ao longo da costa.
• Casas históricas em cidades próximas como Albufera.

Aeroportos mais próximos

• Aeroporto de Valência (VLC): Aproximadamente 20-30 minutos do centro de Valência.

Costa del Sol

Custos típicos de propriedade

• Apartamentos: 150,000€ – 300,000€
• Moradias Isoladas: 300,000€ – 800,000€
• Propriedades de Luxo: 800,000€ – 2,500,000€+

Tipos de propriedade

• Apartamentos de luxo em Marbella e Puerto Banús.
• Moradias isoladas em Mijas e Estepona.
• Casas tradicionais andaluzas em aldeias menores.

Aeroportos mais próximos

• Aeroporto Málaga-Costa del Sol (AGP): Cerca de 20-30 minutos das principais cidades.