Propriedades com caráter histórico geralmente custam grandes somas de dinheiro, mas pode parecer um preço alto a pagar por uma casa que é difícil de manter aquecida. As técnicas de isolamento e aquecimento melhoraram significativamente nas últimas décadas, o que significa que ninguém deve se contentar com uma casa gelada.
Aproximadamente 25% da perda de calor em uma casa ocorre por meio de janelas ou portas com isolamento inadequado, enquanto outros 35% se perdem pelas paredes. À medida que os compradores de imóveis se tornam mais conscientes da importância da eficiência energética, muitos não aceitam propriedades que vibram com o vento. Felizmente, existem diversas maneiras de melhorar a eficiência energética de uma casa antiga e reduzir o tempo que ela permanece no mercado.
Avaliação energética doméstica
Uma avaliação energética doméstica é o local ideal para começar a compreender onde podem ser feitas melhorias importantes. Naturalmente, se está a pensar vender a sua casa, não quer investir muito tempo e dinheiro em melhorias.
Graças a uma avaliação energética residencial, você pode identificar quais áreas podem ser melhoradas de forma rápida e fácil e quais são os projetos maiores que exigem mais investimento. Por exemplo, o custo médio de um novo sistema de aquecimento é de cerca de £ 5,500, de acordo com a Checkatrade , o que é um valor razoável para investir em uma casa onde você não vai morar.
Vale a pena ter em mente, entretanto, que alguns projetos maiores tornarão sua casa antiga consideravelmente mais atraente para compradores em potencial do que pequenas melhorias. Os edifícios históricos também podem ter layouts incomuns, às vezes combinando vários estilos de construção, dependendo de quando as atualizações foram feitas. Isso torna difícil melhorar em termos energéticos sem uma avaliação inicial.
Muitas das deficiências de eficiência energética numa casa antiga resultam do desgaste ou da manutenção que foi negligenciada durante demasiado tempo. Uma auditoria energética residencial também pode informá-lo sobre quais atualizações são possíveis de acordo com a estrutura do edifício.
Sistemas de aquecimento central renováveis
Muitas casas antigas podem ter sistemas de aquecimento central obsoletos, enquanto algumas podem nem sequer ter um, por isso é algo a considerar melhorar antes de pensar em vender. Dado o foco atual na sustentabilidade e na eficiência energética, vale a pena considerar a substituição da sua caldeira atual por soluções de aquecimento renováveis.
Por exemplo, a propriedade que você pretende vender pode ser uma casa de época que exige que seja mantida o mais próximo possível do original. Isso poderia tornar a instalação de um sistema de energia verde, como painéis solares, complicada, mas não impossível.
Os promotores de edifícios protegidos, como os edifícios classificados como Grau II no Reino Unido, devem considerar a reversibilidade ao solicitarem autorização para instalações de energia verde. Se os painéis solares puderem ser removidos de forma que pareça que nunca existiram, então é possível instalá-los. No entanto, isso provavelmente exigirá um planejamento cuidadoso.
A vantagem de usar sistemas de aquecimento central renováveis é a garantia de que o imóvel será mais sustentável a longo prazo, deixando de depender de combustíveis fósseis. Pesquisas também indicam que os painéis solares podem agregar até 4.1% ao valor de uma casa . Considerando que a instalação de painéis solares leva apenas alguns dias, é uma maneira rápida de agregar valor imediato a um imóvel antigo.
Dependências isolantes
As medidas de trabalho remoto, devido à pandemia, criaram uma necessidade muito maior de que as pessoas tenham um espaço de escritório em suas propriedades. Durante o primeiro confinamento devido ao Coronavírus, 60% da população adulta do Reino Unido trabalhou em casa, e 26% dos britânicos planejavam continuar trabalhando em casa permanentemente ou ocasionalmente após o fim do confinamento.
Seja num canto tranquilo de uma sala ou num escritório dedicado num anexo, as necessidades das pessoas mudaram desde 2020. Os anexos são óptimos retiros de trabalho, pois permitem-lhe separar o seu escritório em casa do resto do seu espaço habitacional. Quando o dia terminar, você pode simplesmente fechar a porta atrás de você e esquecer tudo até o dia seguinte.
No entanto, muitas dependências em casas mais antigas não são isoladas, talvez porque foram inicialmente destinadas a serem usadas como garagens ou arrumos e não especificamente para habitação. O isolamento destas dependências pode ajudar a convencer alguém a investir na sua propriedade, uma vez que se imaginam a utilizar o espaço .
Se o local for frio e úmido, os compradores podem concluir que precisa de muita reforma e procurar outro lugar para morar, que esteja mais próximo do modelo ideal. Os projetos de isolamento para anexos variam desde a instalação de portas de garagem isoladas que retêm o calor do interior até o isolamento de paredes e pisos.
Substituição de janelas e portas
Tentar reter o calor em uma casa antiga é um pouco como tentar capturar um raio em uma garrafa. No momento em que você aquece um cômodo em um prédio mal isolado, o calor escapará pelas janelas, portas e paredes. Substituir as janelas e portas oferece uma melhoria imediata na eficiência energética, pois as casas retêm melhor o calor.
As janelas novas não precisam destoar do ambiente, e muitos instaladores de vidros oferecem janelas com características de época . A substituição de isolamentos ineficientes, como janelas e portas, aumenta instantaneamente a classificação energética de uma casa. Casas com classificação energética mais alta têm um aumento considerável no preço, podendo chegar a 14%.
Atualizar instalações elétricas e acessórios
Talvez você não queira fazer grandes investimentos em sua antiga casa, mas está consciente de que ela não é atraente para potenciais compradores. As soluções de aquecimento inteligentes são um investimento de baixo custo, muitas vezes custando apenas algumas centenas de libras para instalar, mas podem funcionar como um argumento de venda. Combine seu sistema de aquecimento inteligente com luzes LED de baixo consumo de energia ou tomadas modernas que possuem portas USB para atrair compradores mais ecologicamente conscientes.
Atualizações energeticamente eficientes com vista à venda
Vender uma casa antiga às vezes pode exigir um pouco mais de trabalho quando comparado a propriedades modernas com características contemporâneas. As casas mais antigas são frequentemente compradas como “reparadores”, mas nem todos querem dedicar o seu tempo e energia a isso. Felizmente, existem algumas atualizações de eficiência energética que podem ser empregadas para tornar as casas mais atraentes.
Comece seu projeto com uma avaliação energética residencial, pois isso lhe dará uma direção a seguir. Soluções de energia alternativa, como painéis solares, são um projeto grande, mas existem mudanças menores que ainda contribuem para a eficiência energética. A substituição de janelas e portas é relativamente simples e não exigirá grandes obras para ser concluída.
