Como todos sabemos, todos os imóveis nos Estados Unidos devem imposto sobre a propriedade. Apesar disso, a hipoteca foi integralmente paga porque o imposto predial é cobrado pela área específica onde o imóvel está localizado. Quando o proprietário do imóvel não paga impostos, o país pode exercer o seu direito de recuperar os impostos devidos. Cada país e estado tem suas próprias regras e leis relacionadas a propriedades inadimplentes. Poucos estados adotam o processo de colocação de certificados de penhor nas propriedades inadimplentes, enquanto outros estados passam pelo processo de execução hipotecária e são vendidos a qualquer investidor por meio de leilão.
Grande Oportunidade para Investidor Imobiliário
Os investidores imobiliários têm múltiplas opções. Comprar propriedade diretamente do condado na venda de escritura fiscal é uma opção, e também é possível comprar certificados de garantia fiscal para obter ganho em pagamentos de impostos atrasados. Não é uma tarefa fácil para investidores imobiliários. Os leilões de propriedades tradicionais marginalizarão as chances de um negócio eficaz.
Sendo proprietário, se você vender sua casa em NJ, enfrentará um problema de propriedade inadimplente. É uma excelente oportunidade para o investidor conseguir o negócio que procura porque os proprietários destes imóveis costumam estar desesperados e à procura de uma solução definitiva para o seu problema. Os investidores podem aproveitar esta oportunidade resolvendo este problema e ajudando-os. Se um investidor tiver a oportunidade de trabalhar numa fase inicial do processo com um proprietário de propriedade fiscal inadimplente em Nova Jersey, então uma situação ganha-ganha poderá ser criada resolvendo a questão do proprietário em dificuldades.
Como Funciona
A DNT Home Buyers é uma empresa de compra de casas de renome que atendeu às suas demandas e requisitos relacionados à sua casa. É bastante semelhante ao processo de leilão de execução hipotecária; o proprietário do imóvel receberá um alerta de aviso de perda do imóvel. O condado local e o departamento envolvido iniciaram o processo de emissão de avisos ao proprietário para informá-lo sobre os impostos devidos. Um certificado de garantia fiscal adicional é impresso em cada aviso de inadimplência contra o proprietário e sua propriedade. Em todo esse processo, os corretores de imóveis ganhavam dinheiro comprando diretamente nos leilões estaduais.
Propriedade fiscal inadimplente em Nova Jersey
A seguir estão as especificações de propriedades inadimplentes em Nova Jersey.
– Um certificado de garantia fiscal é responsável pelo pagamento dos impostos atrasados ao estado. Existem regras e prazos diferentes para cada estado. Ainda assim, após passar a janela de tempo específica t, os investidores devem leiloar as compras de certificados de garantia fiscal.
– Existe uma obrigação financeira por parte do proprietário em dificuldades de reembolsar os impostos atrasados, incluindo o valor dos juros ao investidor.
– É uma sequência de fluxo de caixa e também de renda passiva para o investidor.
– Um certificado de garantia fiscal não fornecerá o direito de propriedade do imóvel imediatamente ao investidor.
– A posse do imóvel vai para o investidor em caso de inadimplência do proprietário e não puder pagar ao investidor.
Lista de Impostos Inadimplentes
Cada cidade e condado é responsável por fazer uma lista dessas propriedades inadimplentes. Não é grande coisa se você vender sua casa em NJ com compradores da DNT Home. Esta lista destaca os endereços de propriedades onde o proprietário não poderia pagar impostos sobre a propriedade. É um registro público e mantido em um arquivo com o secretário local do estado. Um aviso é dado ao proprietário; torna-se uma questão de interesse público.
Vantagem Competitiva para Investidor
É prioridade do investidor manter o foco nos imóveis inadimplentes durante o leilão. O investidor trabalhou em estreita colaboração com o condado para saber a data e o horário dos leilões pendentes. Isso ajudará a compreender as regras e regulamentos do condado e a estar preparado para licitações. Considerar a parceria com um investidor experiente é uma boa abordagem.
Conclusão
Sendo um investidor, como poderia aproveitar esta oportunidade e tomar uma decisão informada no momento certo? Depende da sua iniciativa. Discutimos exaustivamente as propriedades em situação de incumprimento fiscal, como os investidores imobiliários estão a aproveitar esta oportunidade e que medidas preventivas são necessárias. O papel dos certificados de garantia fiscal e das obrigações financeiras de propriedades em dificuldades é discutido. Como funciona e seu papel em Nova Jersey são discutidos explicitamente.
Seção de FAQ
Pergunta. Posso vender uma casa com impostos sobre a propriedade devidos?
Responder. Você não pode vender uma casa com impostos sobre a propriedade devidos.
Pergunta. O que acontece se o proprietário do imóvel atrasar os impostos sobre a propriedade?
Responder. Caso isso aconteça, o município/estado tem o direito de vender o imóvel em leilão.
Pergunta. Qual é o melhor recurso para localizar uma lista de imposto sobre a propriedade inadimplente?
Responder. O melhor recurso gratuito para listas de impostos sobre propriedades inadimplentes é através do seu condado e cidade.
