Começar no mundo do investimento imobiliário pode ser uma experiência estressante. Com tantas coisas a considerar, pode ser difícil saber por onde começar. Encontrar o imóvel certo pode levar tempo e você quer ter certeza de que seu investimento é sólido e que você poderá obter lucro em um futuro muito próximo.
Como um novo investidor imobiliário, você também precisa compreender suas obrigações fiscais e quais deduções pode reivindicar. Manter e operar uma propriedade de investimento pode ser caro. Desde reparos até publicidade para inquilinos, manutenção geral, seguros e todos os outros custos associados à sua propriedade de investimento, os custos podem aumentar rapidamente. Ter um bom entendimento do que você pode reivindicar contra seu lucro tributável no final do ano pode potencialmente economizar dezenas de milhares de dólares na época do imposto, deixando-o com mais capital para aumentar seu portfólio no futuro.
Continue lendo para saber mais sobre algumas das deduções fiscais que você pode reivindicar como um novo investidor imobiliário.
Depreciação de edifícios
A depreciação é uma das deduções fiscais mais vantajosas que os investidores imobiliários podem reivindicar. Todo imóvel sofre desgaste ao longo do tempo, o que resulta na depreciação do bem. Para deduzir a depreciação do imposto de renda, você precisará criar uma tabela de depreciação para o seu imóvel alugado, que detalhará todos os custos do prédio, instalações e equipamentos, descrevendo as taxas que você pode deduzir para cada item e a vida útil esperada de cada um, para determinar o valor que você pode deduzir anualmente no imposto de renda.
Juros do empréstimo
Quaisquer juros que você pague sobre empréstimos relacionados à sua propriedade de investimento podem ser reivindicados como dedução fiscal. Os empréstimos relacionados com a compra de ações, os juros pagos sobre a hipoteca da sua propriedade de investimento e os juros sobre outros empréstimos diretamente relacionados com a sua propriedade de investimento podem ser reclamados como dedução fiscal no final do ano, poupando-lhe centenas de dólares.
Custos Relacionados ao Aluguel
Embora a compra de um imóvel seja um investimento caro, é importante lembrar que você também terá uma série de custos recorrentes mensais. Esses custos podem se acumular rapidamente, mas felizmente muitas dessas despesas podem ser deduzidas do seu imposto de renda no final do ano fiscal. Alguns exemplos dessas despesas são: seguro, manutenção geral, reparos no imóvel, contas de água, jardinagem, IPTU, controle de pragas, imposto predial, limpeza, taxas de condomínio, custos com publicidade, honorários e comissões de imobiliárias.
Honorários de contador
Como novo investidor, você precisa gerenciar suas finanças com eficiência. Por isso, muitos investidores imobiliários iniciantes contratam um contador para garantir que suas finanças estejam sempre em ordem. Você pode deduzir os honorários do contador referentes a consultoria , preparação de declarações de imposto de renda e quaisquer custos adicionais para a gestão de seus aluguéis. Essas deduções fiscais podem economizar dinheiro e reduzir o custo de contratar um contador, permitindo que você mantenha suas finanças em ordem sem os altos custos.
Custos de retenção
Custos de manutenção são quaisquer despesas incorridas relacionadas à compra de um terreno antes do início da construção. Se você investiu em um terreno com a intenção de construir nele no futuro, precisará pagar juros tanto sobre o terreno quanto sobre cada fase da construção. Esses custos são necessários para "manter" o terreno e podem se acumular ao longo do tempo, mas podem ser deduzidos do imposto de renda . Esta é uma das maiores oportunidades de se beneficiar de despesas dedutíveis, portanto, certifique-se de pesquisar para descobrir o que você pode deduzir.
Faça sua lição de casa antes de investir em seu primeiro imóvel
Comprar sua primeira propriedade para investimento é um momento emocionante para qualquer investidor iniciante. No entanto, antes de comprar um imóvel, é importante compreender as suas obrigações fiscais e o que pode reclamar em deduções fiscais. Reservar um tempo para ler sobre quais despesas você pode reivindicar o ajudará a reduzir seus rendimentos tributáveis e a aumentar seus resultados financeiros no final do exercício financeiro. Com este capital extra, você pode continuar aumentando seu portfólio imobiliário e progredir com sucesso no mundo do investimento imobiliário com confiança.
