Os problemas que a Zona Euro
países como a Grécia, a Irlanda e Portugal estão a sofrer continuam a
afectar a confiança dos compradores nos seus respectivos mercados imobiliários. Isto tem sido particularmente verdadeiro em
lutando Portugal, já que novas pesquisas revelam que o enfraquecimento da demanda e uma “duas
O mercado imobiliário de nível superior continua a ver os preços caírem no país.
Preços dos imóveis em Portugal caem a um ritmo mais lento do que antes
A mais recente Instituição Real de
Chartered Surveyors/Ci Portuguese Housing Market Survey concluiu que a procura
imobiliário em Portugal continua a cair, embora os preços não estejam
diminuindo tão rapidamente quanto nos últimos meses.
O Índice Nacional de Atividade caiu
um ponto, para -49, enquanto o índice de Confiança Nacional caiu dois pontos, para
61. Contudo, o relatório também salienta que os preços da habitação estão a cair a um ritmo
ritmo mais lento do que anteriormente.
Economista sênior do RICS, Josh
Miller, disse: “Com a taxa de desemprego portuguesa nos 12.4%, é
Não é surpreendente que os preços da habitação e a actividade estejam a cair, enquanto a confiança
continua muito deprimido. Curiosamente, o principal factor que pesa sobre os preços
está a diminuir a procura, o aumento da oferta não é um problema.
“No entanto, dado que a grande proporção de portugueses
as hipotecas estão vinculadas a taxas de juros de curto prazo, se o Banco Central Europeu
continuar a aumentar a sua taxa diretora principal, então o risco de venda forçada por
O número de proprietários portugueses provavelmente aumentará.
Mercado de dois níveis começando a surgir
À medida que os preços continuam a cair, um
O principal especialista imobiliário português acredita que existe um mercado de “dois níveis”
para a propriedade em Portugal começa a surgir.
Ricardo Guimarães da CI argumenta
que, como o acesso ao financiamento hipotecário depende da renda e da dívida do mutuário
níveis, os candidatos ricos ainda estão sendo acordados para empréstimos à habitação relativamente
facilmente. Os mutuários menos ricos são
acham muito mais difícil chegar a acordo sobre as hipotecas necessárias para comprar casas.
O senhor deputado Guimarães diz que isto é
criar um mercado de dois níveis em Portugal - com mais actividade no topo do mercado do que
nas faixas de preço mais baixas.
