A Península Ibérica tem 2,059 quilómetros de costa, mais de metade da qual tem um clima fabuloso durante pelo menos oito ou nove meses do ano. No entanto, a maioria das visitas de férias à costa são feitas no pico do verão, em julho, agosto e setembro, quando os turistas espanhóis e portugueses competem com os visitantes estrangeiros em busca de alojamento.
De acordo com as estatísticas disponíveis, o clima é a principal razão pela qual a maioria das pessoas visita Espanha e Portugal, mas a proximidade da praia e das atividades culturais também são fatores importantes. No sul de Espanha, na Andaluzia, dos cerca de 11.7 milhões de turistas anuais em 2018, cerca de 4 milhões de pessoas ficaram em hotéis, 850,000 mil em casas de férias próprias e 800,000 mil em alojamentos para alugar. As estatísticas do Algarve em Portugal também são muito impressionantes. O aeroporto de Faro registou 7.6 milhões de passageiros em 2016, um aumento de 12% face a 2015. Dos turistas para toda a região, o maior grupo é proveniente do Reino Unido (30%), seguido dos holandeses, Francês e alemães.
A maioria dos turistas chega no verão, quando há uma garantia virtual de bom tempo e ao mesmo tempo em que os serviços relacionados com o turismo estão totalmente disponíveis. Também há voos mais frequentes para a região no verão. No entanto, também existem algumas desvantagens em vir na alta temporada. Para alguns, especialmente os de climas setentrionais, o clima pode ser demasiado quente, os preços dos alojamentos são elevados e a escolha mais limitada. Além do mais, você pode ter dificuldade para dirigir alguns quilômetros no meio do trânsito e terá que lutar com a multidão por um espaço na praia.
Então, quais são os prós e os contras de vir na baixa temporada? As vantagens são que é bem menos lotado, a acomodação é mais barata e você pode deixar a reserva para a última hora e geralmente ainda encontrar um negócio razoável. É claro que nem tudo são boas notícias na baixa temporada. É preciso levar em consideração que o tempo pode ficar ruim por alguns dias e também alguns serviços podem estar fechados. No entanto, os riscos são limitados e se ficar um mês ou mais a percentagem de dias com mau tempo será pequena.
Espaço de manobra para alugar seu imóvel
As pessoas alugam casas na praia há décadas. Os turistas gostam do conforto de ficar numa casa ou villa, principalmente as famílias. É claro que uma cozinha é essencial, pois muitos deles vão querer evitar comer fora todo almoço e noite. Além disso, sentar-se à beira da piscina com um churrasco será um luxo que não terão em casa.
Esta diferença entre a época alta e a época baixa representa uma oportunidade para os proprietários de moradias no sul da península arrendarem as suas moradias e casas durante os meses de pico do verão e imediatamente antes e depois deste período de pico. Os proprietários, especialmente se forem reformados, podem permanecer nos seus climas nativos, mais frescos e do norte durante o verão, mas ainda assim poder ocupar as suas propriedades em Espanha e Portugal fora da época alta, quando o clima é um pouco mais fresco e as multidões têm em grande parte desaparecido. Isso significa que eles podem alugar suas propriedades por dois ou mais meses todos os anos.
Há uma margem de manobra significativa neste arranjo. Os meses de maio e junho, além de outubro e novembro, são secos na maior parte do tempo e a temperatura é mais agradável que em julho, agosto e setembro. Isto significa que pode optar por ocupar a sua propriedade sozinho, mas se decidir alugá-la, ainda deverá haver uma procura razoável para obter algum rendimento de aluguer, embora não tanto como na época alta.
A estadia média no sul da Península Ibérica é de apenas oito noites para quem reserva alojamento em hotel, enquanto quem não fica em hotel permanece por mais 16 noites. Muitos deste último grupo alugam uma villa ou uma casa através de um website ou através de um agente de viagens tradicional no seu país de origem. Não é difícil encontrar esses sites e agentes, portanto, é muito possível encontrar inquilinos para estadias de duas semanas.
Renda significativa pode ser alcançada
Pelas razões acima expostas, possuir uma casa na praia pode ser uma fonte de rendimento significativa e pode certamente pagar quaisquer despesas que a posse de uma segunda habitação no sul implique.
Uma rápida pesquisa na internet revelará que o aluguer médio de uma moradia de três ou quatro quartos com piscina na costa da Andaluzia ou no Algarve pode gerar rendimentos na ordem dos 2,500€ a 3,000€ por semana na época alta. Isso pressupõe que você alugue por períodos semanais, mas alguns visitantes farão blocos de duas ou mais semanas pela mesma taxa semanal.
O montante exacto do rendimento alcançável para qualquer propriedade individual dependerá da localização e das características da casa ou villa, mas não há dúvida de que os montantes podem ser consideráveis. Muitas pessoas certamente acham que a inconveniência de alugar a sua casa aos turistas é muito compensada pelo rendimento que podem receber.
Alguns conselhos finais
Se decidir arrendar o seu imóvel, é recomendável que faça um seguro. Se ainda não é proprietário e está a comprar uma moradia em Espanha ou Portugal saberá que deverá ser representado por um advogado que fale a sua língua, para evitar quaisquer armadilhas jurídicas. No caso de arrendamento, é também aconselhável a contratação de um advogado para a celebração do contrato de arrendamento. Finalmente, ao comprar, antes de assinar qualquer acordo de reserva ou pagar um depósito, você deverá fazer uma vistoria do edifício realizada por um Chartered Surveyor. Stan Dickens, FRICS é um Chartered Surveyor experiente, especializado na realização de pesquisas de construção e avaliações de propriedades de vilas de alto padrão em Espanha e Portugal. Ele pode ser contatado em www.standickens.com. Para uma avaliação do estado ou do edifício em Espanha, também pode contactar Topógrafos de vilas. Ao contratar uma vistoria predial, você poderá evitar surpresas desagradáveis por defeitos estruturais e também ficar totalmente informado sobre quaisquer itens de manutenção necessários ao imóvel. Isso garantirá que defeitos imprevistos não prejudiquem seu planejamento financeiro logo no início de sua propriedade, quando você menos puder pagar.
