O que os estrangeiros devem saber ao investir em imóveis locais?
Um aspecto fundamental do investimento imobiliário é a escolha do imóvel ideal. É nesse momento que se determinam o sucesso do investimento, sua durabilidade e o retorno do investimento. A Tailândia é um dos destinos mais promissores para isso. O Thailand-Real.Estate revelou neste artigo os principais pontos a serem considerados ao investir em imóveis na Tailândia.
Por que a Tailândia?
A Tailândia supera todos os países europeus porque os turistas vêm para cá o ano todo. Na Turquia, Espanha e Grécia, a temporada turística dura de 5 a 6 meses; nos resorts do Mar Negro, por exemplo, na Bulgária, apenas 3 meses. No restante do tempo, apartamentos e infraestrutura ficam ociosos e fechados.
Não existe “baixa temporada” na Tailândia, existe uma temporada “alta” e uma “baixa”. A diferença entre eles é a seguinte:
– Na “alta” temporada vêm aqui turistas da CEI, Europa, América – aqueles que têm mau tempo de outubro a maio. A taxa de ocupação dos hotéis neste período é de 80-95%.
– Na época “baixa”, há muitos hóspedes da China e de outros países do Sudeste Asiático, bem como Australia. O Chinês venha para Phuket o ano todo.
A proximidade da China é uma enorme vantagem. O mercado é vasto, os chineses têm dinheiro e adoram gastá-lo. Eles alugam apartamentos caros e vão às compras. Em suma, eles não salvam.
Todos os anos, Phuket – e este é o resort mais popular e desenvolvido da Tailândia – recebe 10 milhões de turistas. O cheque médio para cada um é de US$ 250 por dia. A maior parte do dinheiro vai para alugar casas.
O fluxo turístico continuará a crescer. O Ministério do Turismo da Tailândia espera que, até 2024, o número de visitantes chegue a 13-14 milhões por ano. O projeto foi aprovado e um novo Aeroporto Internacional de Phuket, o segundo para uma ilha tão pequena, está prestes a ser inaugurado.
Opções de investimento
Na Tailândia, como em qualquer outro país, existem duas áreas principais de investimento imobiliário: o investimento em arrendamento (uma solução de diversificação com rendimento fixo sob contrato) e o uso pessoal.
Investimento em aluguel
Os investidores escolhem o investimento estrangeiro em países onde a economia está em expansão para beneficiar. Hoje, imóveis lucrativos são considerados uma opção promissora. A economia do Reino é orientada para a exportação e a sua infra-estrutura desenvolvida é combinada com uma procura turística cada vez maior.
O mercado imobiliário oferece preços competitivos, condições atrativas e imóveis com acabamentos de alta qualidade em todo o país. As leis imobiliárias para estrangeiros estão bem desenvolvidas e a tributação é benéfica.
Graças a estes activos, a Tailândia criou as condições para investir com sucesso em habitação geradora de rendimento.
Os melhores edifícios novos proporcionam aos proprietários um rendimento de aluguer de cerca de 7-9% ao ano (dependendo do tipo de propriedade, da sua localização e de outras características individuais).
Investimentos para uso pessoal: residência de longa duração, emigração ou reforma
O clima, as condições de lazer, a variedade de locais únicos, a gastronomia e as atrações culturais são conhecidas em todo o mundo. Possui uma rica história e cultura, e a população cultiva a hospitalidade e o respeito. Muitos estrangeiros mudam-se para cá para residência permanente ou escolhem um país para férias prolongadas. Você pode encontrar aqui muitas propriedades para a sua estadia: casas, vilas e apartamentos.
O governo tailandês incentiva o investimento e apoia o investimento estrangeiro no setor privado.
Como ganhar dinheiro com imóveis na Tailândia?
A área mais interessante para investimento são os imóveis de resort. A maior parte do dinheiro que os turistas gastam em Phuket (10 milhões de pessoas por ano, a US$ 250 por dia cada) vai para o aluguel de moradias.
A melhor solução para um investidor é comprar apartamentos administrados por uma grande rede hoteleira. Primeiro, eles mantêm padrões internacionais de qualidade. Em segundo lugar, têm uma enorme base de clientes e contratos com agências de viagens em todo o mundo. Terceiro, uma gestão competente, graças à qual os hotéis reduzem custos e aumentam as receitas. E, finalmente, uma marca forte – as pessoas estão dispostas a pagar mais por ela.
Como ter sucesso em investir?
Para uma compra segura, o comprador precisa ter controle e suporte informativo de um especialista que conheça bem o mercado e entenda suas características. Muitos expatriados pretendem viajar sem recorrer aos serviços de intermediários. Contudo, no caso da Tailândia, sem conhecimento da legislação, língua e costumes locais, isto será extremamente difícil. Os especialistas da Tailândia-Real.Estate podem ajudá-lo a fazer uma transação lucrativa.
Assistência na compra de imóveis na Tailândia
O mercado imobiliário está repleto de opções lucrativas para um negócio de sucesso. Agora é o momento certo para você aproveitar os benefícios de investir em imóveis a preços favoráveis. Confira os anúncios em Thailand-Real.Estate para escolher as melhores propriedades, como excelentes vilas, coberturas e apartamentos, para pechinchas em vários locais procurados.
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