Não é segredo que pessoas ricas do mundo todo estão migrando para Dubai, que atualmente é um destino muito popular. Graças à sua economia robusta, políticas de imigração flexíveis e potencial de lucro com imóveis, Dubai tem atraído visitantes do mundo inteiro nos últimos anos. Neste artigo, vamos analisar os melhores tipos de imóveis em Dubai para investir.
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Quanto custa um metro quadrado em Dubai
Há uma demanda crescente por todas as propriedades em Dubai, tanto novas quanto para revenda. Em 2022, o Governo do Dubai desenvolveu uma política anti-COVID e medidas de estímulo para apoiar a economia do país, incluindo o sector imobiliário. O resultado foi um número recorde de transações. No entanto, quando as vendas dispararam, os valores das casas no Dubai seguiram o exemplo.
O elevado poder de compra no último ano levou ao seguinte aumento de preços: as habitações de classe premium tornaram-se mais caras em 35%, no segmento médio – em 37.2%, e no segmento económico – em 15.7%. Villas e moradias são especialmente populares porque você deseja aumentar o seu espaço vital. O custo das moradias em banda aumentou 10.5%, enquanto os preços das moradias no Dubai aumentaram 15.5% em relação ao início de 2021.
Até o momento, o custo típico por metro quadrado em Dubai atingiu AED 10,775. Isso equivale a 2,933 dólares americanos a uma taxa de 1 dólar = 3.67 dirhams.
Os preços por metro quadrado também variam dependendo da área. Por exemplo, em fevereiro de 2022, os apartamentos em Business Bay custavam em média US$ 3,967 por metro quadrado, no porto de Dubai Creek – US$ 5,401, e na Marina de Dubai – US$ 3,748.
Taxas de hipoteca em Dubai
A taxa de juros em Dubai pode variar entre 4-7% ao ano, dependendo do valor do empréstimo, da propriedade e do valor da entrada. Muitas vezes, uma taxa fixa é utilizada para empréstimos de longo prazo (a partir de 10 anos ou mais), enquanto uma taxa diferenciada visa o reembolso rápido da dívida e é concedida apenas no curto prazo (até 5 anos).
Por que o mercado imobiliário em Dubai vence
A vantagem de Dubai é que o investidor não precisa fazer hipoteca para adquirir um imóvel.
Cada desenvolvedor tem seu próprio plano de pagamento. É um parcelamento sem juros: o primeiro pagamento é feito na fase de construção, em média, cerca de 15% do custo da moradia, e o segundo – é quando o imóvel entra em operação e também tem uma média de 15%. Os pagamentos subsequentes são pagos alguns anos após o resgate.
Em Dubai, se o valor da transação for superior a US$ 273,000, o comprador tem o direito de solicitar um visto de longa duração por um período de dois anos. O processo de compra do imóvel em si leva cerca de um mês. Os interesses tanto do vendedor quanto do comprador são protegidos pela legislação local. E para investidores dispostos a investir um capital significativo na economia dos Emirados Árabes Unidos, existe a possibilidade de obter um "visto dourado" e se mudar para o país com a família. Um depósito de 5 milhões de dirhams (US$ 1.35 milhão) permite solicitar um cartão de residente de cinco anos, e a partir de 10 milhões de dirhams (US$ 2.72 milhões), um de dez anos. Qualquer um dos vistos de longa duração pode ser renovado várias vezes.
Concluindo, podemos dizer que de maneira geral é possível investir em imóveis em Dubai. No entanto, é importante notar que qualquer investimento acarreta certos riscos. Portanto, estude esta questão com mais profundidade.
