Moradia continua sendo uma das questões mais importantes na mente de milhões de americanos. Para muitos, o sonho de possuir — ou mesmo alugar — uma casa está em perigo. Em algumas cidades, casas "iniciais" estão sendo vendidas por mais de US$ 1 milhão, enquanto quase metade dos locatários gasta mais de 30% de sua renda em moradia.
Ben Keys, economista da Wharton School da Universidade da Pensilvânia, caracteriza o mercado atual como "profundamente inacessível". Ele atribui muitos dos desafios atuais à crise financeira de 2008, que perturbou os mercados imobiliários e deixou um legado de instabilidade financeira que continua afetando a acessibilidade hoje.
Principais destaques da entrevista
O Impacto das Tarifas nos Custos da Habitação
As tarifas propostas por Trump sobre importações, incluindo materiais de construção, podem afetar significativamente o mercado imobiliário. Ben Keys explica:
“Se aumentarmos o custo dos materiais de construção, inevitavelmente construir casas ficará mais caro. Embora grande parte do material de construção usado nos EUA seja nacional, itens essenciais como madeira — importada do Canadá pelo NAFTA — teriam custos mais altos devido às tarifas. A matemática é simples: o aumento das tarifas leva ao aumento dos custos de construção, o que agrava a acessibilidade em um mercado já sobrecarregado.”
Deportações em massa propostas e acessibilidade à habitação
Sobre o tema das deportações em massa propostas por Trump, Keys desmascara a ideia de que tais políticas aliviariam os custos de moradia:
“Imigrantes indocumentados constituem uma parcela significativa da força de trabalho da construção. Removê-los aumentaria os custos de mão de obra, tornando a construção de moradias ainda mais cara. De uma perspectiva de oferta e demanda, menos imigrantes podem reduzir ligeiramente a competição por imóveis para alugar em certos bairros de baixa renda, mas isso não impactaria significativamente a crise mais ampla de acessibilidade. Os desafios do mercado imobiliário são complexos demais para que tais medidas forneçam uma solução.”
Conselhos para potenciais compradores de imóveis
Para aqueles que estão debatendo se agora é um bom momento para comprar, Keys sugere adotar uma abordagem cautelosa e de longo prazo:
“Comece fazendo sua lição de casa. Compare os custos de possuir versus alugar em seu mercado-alvo. Em muitas áreas de alto custo com taxas de juros crescentes, alugar pode ser a melhor escolha financeira. Além disso, considere investimentos alternativos para suas economias que ofereçam retornos seguros e previsíveis.”
Keys também destaca os custos ocultos da propriedade de uma casa, como impostos sobre transações, taxas de corretagem, seguros e impostos sobre a propriedade , que podem aumentar com o tempo.
“Pense no futuro. Você pode arcar com os prêmios de seguro crescentes — seja para cobertura contra inundações, ventos ou propriedades em geral — anos depois? Um orçamento cuidadoso é mais crítico agora do que nunca.”
Abordando a escassez de moradias nos EUA
O episódio também aborda soluções potenciais, como reimaginar a habitação pública. Chelsea Andrews, presidente da Comissão de Oportunidades de Moradia do Condado de Montgomery, destaca esforços para criar empreendimentos habitacionais para todos os níveis de renda, como o projeto Hillandale Gateway de Maryland, que fornece moradia subsidiada para milhares de famílias.
Enquanto isso, milhões de casas de baixo custo estão se deteriorando, piorando a escassez nacional de moradias. Pat Haskins, uma professora aposentada, compartilha suas dificuldades para manter sua casa em Silver Spring, Maryland, onde problemas como um porão inundado e um piso de banheiro cedendo ressaltam o crescente desafio de manter habitações acessíveis habitáveis.
The Bigger Picture
O mercado imobiliário dos EUA também enfrenta um ressurgimento das execuções hipotecárias , o que adiciona mais uma camada de complexidade à crise. Muitas famílias não conseguem arcar com o aumento das prestações da hipoteca devido à alta das taxas de juros e à estagnação dos salários. Essa onda de execuções hipotecárias não só ameaça famílias individualmente, como também desestabiliza comunidades inteiras. É fundamental que formuladores de políticas e líderes do setor priorizem o enfrentamento dessa tendência, criando, ao mesmo tempo, caminhos sustentáveis para evitar mais deslocamentos e dificuldades financeiras.
