Antes de me aprofundar no aluguel, achei melhor deixar os leitores saberem o que realmente é. O aluguel próprio é basicamente um acordo oficial entre o proprietário do imóvel (vendedor) e o inquilino (comprador). É também conhecido como arrendamento ou contrato de arrendamento próprio, no qual tanto o vendedor quanto o comprador concordam que o potencial comprador poderá adquirir o imóvel mais tarde, uma vez concluído o período de locação.
De acordo com o acordo, o vendedor e o comprador estabelecem um período de tempo determinado, geralmente de 1 a 3 anos, durante o qual o comprador terá que pagar o aluguel. Após esse período, o comprador tem a opção de adquirir o imóvel e reivindicar a propriedade. Este acordo também impede o vendedor de colocar o imóvel no mercado no prazo determinado. Em alguns casos, o inquilino é obrigado a comprar o imóvel, dependendo do que foi decidido no início do contrato.
Como Funciona
Agora, vamos dar uma olhada em como tudo funciona. Se você pretende adquirir um imóvel por meio do sistema de aluguel com opção de compra, é importante entender esses conceitos básicos para que tudo corra bem.
● Opção Dinheiro
Num contrato de aluguer próprio, o mais importante que se decide entre as duas partes é a opção dinheiro. É o valor pago antecipadamente pelo inquilino que lhe dá a opção de adquirir a totalidade do imóvel ao final do contrato. O dinheiro da opção é geralmente de 2.5% a 7% do custo total da propriedade.
● Preço de compra
O próximo ponto a ser compreendido é o preço de compra do imóvel. Trata-se do valor que você pagará ao vendedor ao final do contrato de locação. A definição do preço de compra e a data de pagamento geralmente são acordadas entre o comprador e o vendedor e definidas na assinatura do contrato . Se você pretende comprar um imóvel em uma região onde os preços dos imóveis para investimento estão em ascensão, é recomendável fixar o preço de compra antes do término do contrato de locação, em vez de defini-lo após o término do contrato.
● Alugar
Quando ambas as partes decidirem o contrato, este incluirá uma seção determinando o valor do aluguel que o inquilino deverá pagar. Por não se tratar de um ambiente tradicional, o valor do aluguel pode variar de acordo com as condições. Em muitos casos, o comprador e os vendedores concordam com uma opção chamada crédito de aluguel que é aplicada ao preço de compra. Por exemplo, o contrato pode incluir um termo em que uma parte do aluguel que o inquilino paga seja creditada no preço de compra. Se o inquilino estiver pagando aluguel de $ 1000 por mês, e 10% desse valor for para o preço de compra em um contrato que se estende por três anos, então o inquilino terá pago um crédito de $ 3,600 que será aplicado ao custo da propriedade.
O crédito de aluguel funciona como uma entrada para o inquilino, para que ele não tenha que pagar um preço altíssimo no final do contrato, e funciona como uma compensação para o vendedor, pois ele não está colocando seu imóvel no mercado durante o período de o contrato. Assim, dá margem de manobra tanto ao comprador quanto ao vendedor e funciona como um ponto de conforto para ambos.
● Manutenção
Por último, mas não menos importante, o contrato também pode conter uma cláusula em que é dever do inquilino zelar pelo imóvel até ao seu termo. Ele terá que pagar por quaisquer reparos, impostos e seguros dependendo do que for decidido. Se você planeja comprar o imóvel no final do contrato, a cláusula de manutenção não deve preocupá-lo, pois você deve fazê-lo por direito. Porém, se você tiver alguma dúvida, deverá esclarecê-la antes de assinar o contrato.
Vantagens para os compradores
A opção de aluguel próprio oferece aos compradores alguns benefícios. Para começar, permite-lhes poupar para comprar o imóvel enquanto nele vivem, para que tenham dinheiro suficiente no final do contrato enquanto pagam as entradas.
Também elimina qualquer concorrência do mercado, uma vez que o vendedor não poderá colocar o imóvel no mercado até ao final do contrato. Portanto, você não pode ter certeza de que o preço do imóvel não vai subir e você não será obrigado a pagar mais dinheiro do que deveria.
Outra razão pela qual o aluguel próprio é a opção perfeita para o comprador é o fato de você ter controle total sobre o imóvel. Você pode fazer todas as alterações na propriedade que desejar enquanto mora nela, o que é um grande benefício.
