Você pode querer vender sua casa por vários motivos. Pode ser porque seus filhos se mudaram e você quer fazer um downgrade, você pretende constituir família e precisa de mais espaço, conseguiu um novo emprego e quer morar mais perto do seu escritório, ou porque quer mudar seu ambiente e estilo de vida. . Porém, antes de listar o seu imóvel, você precisa saber qual o melhor momento para vendê-lo.
Segundo especialistas do mercado imobiliário , o momento da compra de uma casa pode ser bem diferente do momento da venda. Os compradores geralmente exigem preços baixos e descontos, o que os leva a escolher períodos de baixa demanda.
Por outro lado, como vendedor, você vai querer vender sua casa no período em que conseguirá o máximo valor por ela. É por isso que a melhor época para vender uma casa não se resume aos meses ou dias do ano, mas também a outros fatores.
Aqui estão algumas coisas que podem influenciar na hora de vender sua casa.
1. Feriados e Clima
Esses dois são fatores vitais na venda de uma casa. Poucas pessoas compram casa nas férias de verão e no Natal porque querem aproveitar as férias. Seria melhor colocar sua casa à venda durante o final do verão e na primavera, devido à crescente demanda dos compradores. Durante os meses mais quentes, quando o tempo está excelente e as flores são bonitas, as vendas são mais altas. Este é o melhor momento para exibir sua casa.
No entanto, o verão pode ser ideal para famílias com crianças em idade escolar, porque elas podem não querer se mudar entre os anos letivos. Agosto pode não ser um bom mês porque as pessoas estão de férias e pensando no novo ano letivo. Mas em janeiro, os compradores estão em demanda e as vendas aumentam até a primavera.
2. Mercado imobiliário local
Vender na alta temporada pode ser ideal devido ao grande número de compradores. No entanto , o mercado imobiliário local também influenciará o preço de venda da sua casa. Corretores experientes recomendam que você anuncie seu imóvel durante períodos de mercado favorável aos vendedores. Isso porque, nesse período, os compradores estão competindo para adquirir imóveis. Isso significa fechamentos de negócio mais rápidos, melhores preços e menos condições. Se você não sabe como interpretar o mercado imobiliário, certifique-se de trabalhar com um corretor de imóveis experiente.
Por outro lado, o ideal seria adquirir uma casa durante o mercado comprador. Isto é importante se pretende vender uma casa e comprar outra. Também pode ajudá-lo se você tiver coletado um patrimônio considerável de sua casa atual.
3. Economia
As taxas de juros afetam dramaticamente os preços das casas. Se as taxas forem mais altas do que a sua hipoteca atual, seria melhor continuar morando na sua casa atual porque os novos pagamentos da hipoteca podem ser desconfortáveis. Por outro lado, se as taxas forem mais baixas, você poderá vender e comprar uma casa mais cara, pois isso não aumentará significativamente suas obrigações hipotecárias.
Alguns fatores, como a mudança de emprego, podem deixar você sem escolha a não ser vender sua casa em uma época do ano mais lenta. A liberação de ativos também pode negar a você a oportunidade de colocar sua casa à venda durante o florescimento da primavera. No entanto, você ainda pode aumentar suas chances de venda adicionando decorações de Natal, maximizando a atratividade do meio-fio e removendo passarelas com pá.
Você deseja evitar vender sua casa em um mercado tranquilo. Em vez disso, estabeleça como regra vendê-lo dentro de 6 a 8 semanas após a listagem. Isso garantirá que você o venda quando ainda estiver fresco. Quando o período de listagem fica desatualizado, os compradores podem ficar desconfiados e pensar que algo está errado com sua casa. Isso pode fazer com que eles o evitem e prejudique sua oportunidade de vendê-lo pelo melhor preço.
Dicas para vender seu imóvel
Além de saber qual é a melhor época para vender seu imóvel em Calgary , você também precisa de estratégias e criatividade para conseguir o melhor preço. Aqui estão algumas dicas que você pode usar para vender seu imóvel.
1. Defina o preço certo para sua casa
Você pode saber o valor da sua propriedade de diversas fontes. Uma das principais formas é realizar uma avaliação como verificar o custo de vida em Calgary. No entanto, isso depende muito das condições de mercado. Alternativamente, contratar um corretor de imóveis pode ajudá-lo a definir um preço mais preciso e evitar superestimações.
Alguns vendedores que estabelecem preços superiores ao preço de mercado podem acabar tendo suas listagens não vendidas por até 90 dias. Se isso acontecer, o imóvel será considerado superfaturado e poderá receber poucas exibições. A maioria dos compradores não está disposta a pagar preços irrealistas que estejam acima da média dos preços solicitados pelo mercado.
2. Esvazie seus armários
Todo comprador que pretende adquirir uma casa levará em consideração a área de armazenamento que a casa possui. Eles vão querer saber se há espaço suficiente para guardar suas coisas. Durante o processo de visualização, alguns compradores podem ficar bisbilhotando o espaço disponível nos quartos e armários.
Se você não deseja receber críticas e reputação negativas, seria necessário organizar seus armários e armários removendo itens sazonais e desnecessários. Você deve organizar o que sobrou dentro para dar uma impressão de espaço e limpeza. Um corretor de imóveis pode lhe dar ótimos conselhos sobre como realizar esses processos.
3. Não faça upgrades em excesso
Algumas soluções rápidas e manutenções antes de vender sua casa podem ajudá-lo a encontrar um comprador rapidamente. No entanto, você deve ter cuidado para não exagerar nas reformas. Se você gastar muito dinheiro em atualizações antes de vender seu imóvel, não há garantia de que receberá seu dinheiro de volta.
Portanto, é vital minimizar as atualizações e concentrar-se apenas naquelas que compensam e proporcionam retornos elevados. Pode valer a pena substituir cortinas, repintar paredes, consertar portas de armários, limpar rejuntes e consertar torneiras com vazamento.
ponto de partida
O timing do mercado imobiliário pode ser comparado à previsão dos mercados financeiros. Embora você possa fazer avaliações amplas, previsões precisas o ajudarão a obter os melhores preços para sua propriedade. Porém, com as estratégias e dicas certas, você pode vender sua casa em qualquer época do ano, pois os compradores procuram imóveis todos os dias.
