Embora cada estado tenha suas próprias leis, o inventário é o processo padrão para lidar com propriedades em todo o país.
Mas o que é inventário? Como funciona? O que isso significa para as famílias e os executores imobiliários lidarem com itens caros, como casas, após a morte de alguém?
Aqui está o que você precisa saber sobre o processo em geral e as casas em inventário em particular.
O que é tribunal de sucessões?
Sucessões é o processo legal de identificação e distribuição da propriedade de uma pessoa após sua morte. O inventário pode ser confuso e demorado. Se o falecido não deixou um testamento válido, o processo pode demorar apenas alguns meses. Se o falecido não deixou testamento, o processo de inventário pode levar vários anos para ser concluído. Os ativos são divididos de acordo com a lei estadual no “melhor interesse” de seu falecido proprietário. Os potenciais herdeiros podem contestar as divisões propostas do património, arrastando ainda mais o processo.
O inventário é evitável?
Sucessões é o processo padrão, mas não é inevitável.
Alguns patrimônios podem escapar do processo de inventário por meio de um planejamento jurídico cuidadoso. Por exemplo, se o falecido constituir um fideicomisso revogável em vida , todos os seus bens serão automaticamente transferidos após o falecimento. Isso evita a necessidade de inventário.
Alguns bens podem escapar ao inventário através de meios legais semelhantes, como o direito de sobrevivência. Por exemplo, se dois cônjuges legalmente casados forem co-proprietários de uma casa e o direito de sobrevivência estiver em vigor, o cônjuge sobrevivo obtém automaticamente a propriedade exclusiva da casa.
Benefícios de evitar inventário
Obviamente, há inúmeros benefícios em evitar o inventário sempre que possível. Embora os tribunais de sucessões façam o possível para honrar o que se sabe sobre os desejos de uma pessoa falecida em relação aos seus bens, eles também estão sujeitos às leis estaduais e locais. Quando a vontade de uma pessoa não está alinhada com a lei e ela não criou os documentos necessários para impor a sua vontade, a lei tem precedência. Assim, se você ou um ente querido tem desejos específicos por um patrimônio, é essencial que você entre em contato com um advogado e tome as medidas necessárias antes que seja tarde demais.
Casas em inventário
As casas podem estar entre os bens mais difíceis de lidar em inventários. Em parte, isso ocorre porque muitos fatores diferentes podem afetar o que você pode fazer com a casa e quando.
Em primeiro lugar, entenda que o inventário da casa de uma pessoa falecida acontece no município onde o imóvel está localizado. As regras e padrões desse condado e, até certo ponto, desse estado, ditam como funciona o processo de inventário.
Em segundo lugar, perceba que outras partes podem ter uma palavra a dizer. Por exemplo, se a casa em questão ainda for parcialmente propriedade de um credor hipotecário através de uma primeira hipoteca ou hipoteca subsequente, essa empresa tem direitos. O tribunal terá em conta os seus direitos e propriedade ao alienar a casa.
Terceiro, considere suas opções. Veja o que você sabe, se é que sabe alguma coisa, sobre os desejos do falecido. Em seguida, discuta as leis relevantes com seu advogado de sucessões.
Se o falecido não deixou a casa para alguém em particular, muitas vezes a melhor opção é vendê-la.
Vender uma casa em inventário
Você pode vender legalmente uma casa em inventário? A resposta curta é sim.
As famílias muitas vezes vendem uma casa no tribunal de sucessões para ajudar a custear os custos do processo de sucessões. Vender uma casa em inventário pode ser complicado, no entanto. Uma vez que a casa faz parte do património, está sob a jurisdição do tribunal. Com a autorização do tribunal, o executor pode colocar a casa à venda. Se receberem uma oferta, o tribunal deverá analisar e aprovar a venda e todos os seus termos antes que a venda possa ser concretizada.
Somente o processo de aprovação do tribunal pode levar até três meses.
A melhor opção para vender uma casa em inventário
Freqüentemente, a melhor maneira de vender uma casa em inventário é vendê-la a um comprador em dinheiro. Vender para investidores oferece muitas vantagens que uma venda tradicional não oferece.
Considerando que o processo de inventário pode consumir até 10% do valor do patrimônio, a última coisa que os herdeiros desejam é perder mais dinheiro. Vender para uma empresa como a Kind House Buyers permite que os vendedores evitem todos esses custos. Isso mantém mais dinheiro no patrimônio, possibilitando que os herdeiros o utilizem para quitar dívidas, pagar custas judiciais ou dividir o valor da venda.
Os compradores de dinheiro não precisam de aprovações complicadas e demoradas de credores hipotecários, seguradoras e outros terceiros. Embora não haja nada que você possa fazer para reduzir o tempo que o tribunal levará para processar a venda, vender para um comprador à vista evita outros atrasos.
Vender uma casa em inventário por meio de uma venda tradicional pode ser estressante. Os compradores à vista compram as propriedades como estão, reduzindo a tensão e os custos. Isso libera as famílias para se concentrarem no restante do processo de inventário.
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