Visão geral do Market
A propriedade nos EUA está se tornando rapidamente um dos mercados mais populares do mundo. O tamanho do país oferece uma ampla gama de oportunidades. As propriedades em Nova York são altamente desejáveis para investidores ricos, graças à variedade de propriedades de alto padrão e à próspera economia da cidade. Detroit, Dakota do Norte e outras cidades densamente povoadas prometem fortes rendimentos de arrendamento para investidores que compram para alugar.
A Flórida, porém, é de longe a mais cobiçada. O Sunshine State, como é conhecido, atrai turistas o ano todo com atrações como o Walt Disney World e lindas praias. Juntos, eles criam um mercado imobiliário adequado tanto para compradores que buscam um bronzeado quanto para investidores voltados para o retorno. Como resultado, a Florida domina a procura dos compradores, sendo responsável por 25 por cento da actividade imobiliária dos EUA no TheMoveChannel.com.
O Processo de Venda
Comercialize sua casa
O mercado de imobiliárias nos Estados Unidos é altamente competitivo, todos prometendo fazer o melhor para você e seu imóvel. Vale a pena fazer uma pesquisa aprofundada antes de escolher o corretor de imóveis certo para representá-lo. Também está se tornando mais fácil vender seu imóvel sem um corretor, mas só siga esse caminho se estiver disposto a dedicar um bom tempo a isso.
Contrate representação legal
Mesmo que você tenha o melhor corretor de imóveis da cidade, ao vender um imóvel nos Estados Unidos, ter um advogado ao seu lado tornará o processo o mais tranquilo possível.
Avaliação de casa
As avaliações imobiliárias fornecem informações valiosas para o comprador e o vendedor. Um avaliador é um profissional especializado qualificado para usar sua opinião, julgamento e experiência para realizar um exame completo e detalhado de sua casa. Este exame irá levá-los a uma avaliação da sua casa, tendo em conta critérios específicos, incluindo a localização, proximidade de escolas desejáveis e condições da sua casa, bem como preços de venda recentes de propriedades semelhantes. O custo de uma avaliação depende do preço da casa.
Divulgação
Como vendedor, você é legalmente obrigado a divulgar certas informações relevantes sobre sua propriedade a um possível comprador. A divulgação de transferência de imóvel é um documento que destaca detalhadamente os bens contidos e anexados à casa e que deve ser preenchido pelo vendedor. Os itens que podem ser encontrados no formulário de divulgação variam, mas geralmente incluem uma descrição dos itens da cozinha; aviso sobre os dispositivos de segurança nas residências; quaisquer dispositivos externos.
A Oferta
Quando o potencial comprador faz inicialmente uma oferta, esta é considerada informal e ele não está de forma alguma legalmente vinculado a ela. Você pode então optar por aceitá-lo ou rejeitá-lo. Uma oferta geralmente é feita verbalmente por meio do agente do comprador. Neste ponto, o comprador também paga uma pequena quantia conhecida como “Earnest Money”, que dá ao comprador direitos exclusivos de negociação por um período de tempo especificado. O dinheiro geralmente fica em poder do corretor de imóveis e é adicionado ao pagamento inicial caso a venda seja concretizada.
A inspeção
A próxima etapa do comprador é determinar se as condições físicas do imóvel serão aceitáveis. Dependendo do tipo de financiamento escolhido, deverá haver duas ou três inspeções separadas.
O Contrato
Uma vez aceita a oferta e assinado o contrato, tanto o comprador quanto o fornecedor são legalmente obrigados a cumprir todos os aspectos. O contrato fornecerá o “plano” para a venda final, incluindo todos os detalhes relevantes da venda. Será assinado pelo comprador, momento em que o comprador normalmente deverá apresentar um depósito de 10% do preço de compra. O contrato mais o depósito serão então encaminhados ao vendedor para assinatura. Esse dinheiro será mantido na conta de garantia do advogado do vendedor (ou seja, mantido em fideicomisso) até o fechamento. É importante observar que até que todas as partes tenham assinado o contrato e este tenha sido entregue, o vendedor ainda pode receber e aceitar outras ofertas.
O encerramento
O fechamento (ou liquidação, como é conhecido em algumas partes dos EUA) é a etapa final na execução de uma transação imobiliária. A data de encerramento é definida durante a fase de negociação e geralmente ocorre várias semanas após a oferta ser formalmente aceita. Na data do fechamento, as partes consumam o contrato de compra e venda e a propriedade do imóvel é transferida para o comprador. Na maioria das jurisdições, a propriedade é transferida oficialmente quando o contrato é registrado no cadastro, ou na maioria dos estados dos EUA, no cartório do condado em que a propriedade está localizada.
Preços médios de venda
Apartamentos de 1 cama
£371,422
Apartamentos de 2 cama
£624,174
Apartamentos de 3 cama
£737,377
Casas de 2 quartos
£123,585
Casas de 3 quartos
£167,647
Casas de 4 quartos
£301,124
Lista de verificação de vendas
Coisas a incluir na sua divulgação:
Descrição dos itens da cozinha; Aviso sobre os recursos de segurança da casa; Quaisquer dispositivos externos, como antena de TV ; Comodidades, incluindo piscina ou spa; Sistemas de aquecimento e abastecimento de água; Defeitos graves existentes e presença de riscos ambientais; Muros ou cercas compartilhados com os proprietários vizinhos; Violações de zoneamento; Notificações ou processos judiciais contra a propriedade.
Fotos: Cyndie , Images_of_Money , AJC1 / Diana Parkhouse
