Como vender um imóvel na França?

  Visão geral do Market

Com o seu estilo de vida descontraído, a França é um dos destinos mais populares para compradores de imóveis. A comida, o vinho e as belas aldeias do país prometem um cenário relaxante para os proprietários de casas de férias, com os britânicos particularmente apaixonados pela cultura e culinária familiares.

A impressionante variedade de imóveis de luxo no litoral, combinada com a economia estável do país e o mercado seguro de Paris, também atrai investidores ricos para a França.

O Processo de Venda

Comercialize o seu imóvel

Embora você possa optar por uma imobiliária conceituada, como mencionado acima, hoje em dia é cada vez mais fácil vender um imóvel sem a ajuda de um agente. Há um número crescente de sites e revistas especializados que anunciam imóveis à venda na França. A principal vantagem é evitar as altas taxas das imobiliárias. Você precisará pesquisar bastante para conseguir o preço certo.

Contrate representação legal

É obrigatório o uso de um notário (notaire), um advogado que atua de forma neutra para garantir o pagamento dos impostos e o registro da venda no Registro de Imóveis . Os vendedores devem contratar outro advogado para representá-los. Este pode ser outro notário, o que não aumentaria os custos, já que os honorários são fixos e divididos entre eles.

Negociando um contrato de reserva

É importante que tanto o comprador quanto o fornecedor tenham clareza sobre quais itens estão incluídos na venda e quais não estão. Caso algum item seja deixado para trás, um inventário assinado por ambas as partes deverá ser anexado ao contrato de venda e o valor dos itens deverá ser incluído na venda.

Depois que ambas as partes tenham acordado um preço e o que a venda diz respeito ('o objeto' da venda), é feito um acordo verbal para uma venda nesses termos. Nesta fase, o acordo é informal e não é juridicamente vinculativo.)

Acordo preliminar

Assim que o vendedor e o comprador estiverem satisfeitos com os termos da venda, um acordo preliminar (compromis de vente) é preparado pelo notário e assinado por ambas as partes. O acordo preliminar estabelece as ações que devem ser concluídas antes que um contrato de venda final possa ser celebrado. Na assinatura, o comprador paga um depósito, geralmente 10% do preço total de compra, geralmente pago a um advogado ou notário designado que manterá o dinheiro em depósito até que todos os requisitos do compromis de vente sejam atendidos.

Esfriando

Por lei, há então um período de reflexão de sete dias, durante o qual o comprador pode desistir da compra, se assim o desejar.

Verificações legais

Segue-se um período de cerca de 10 a 12 semanas durante o qual são realizadas buscas na propriedade – incluindo buscas no registo predial, buscas nas autoridades locais e buscas nas licenças de planeamento.

Realização

Ao final desse período, o comprador paga o saldo do preço de compra ao vendedor. O comprador também deve fornecer ao tabelião uma cópia de sua certidão de nascimento traduzida para o francês e, se aplicável, uma cópia de sua certidão de casamento, também em francês, antes da conclusão da transação.

O contrato final (acte de vente) é assinado perante o notário pelo comprador e pelo vendedor e, em seguida, a propriedade do imóvel é transferida.

Preços médios de venda

Apartamentos de 1 cama

£183.741

Apartamentos de 2 cama

£275,724

Apartamentos de 3 cama

£411,952

Casas de 2 quartos

£201,868

Casas de 3 quartos

£287,844

Casas de 4 quartos

£480,284

Lista de verificação de custos de vendas

Honorários do agente imobiliário (5% a 10% do preço de compra) Imposto sobre transmissão de propriedade CGT

Fotos: Jack French , Images_of_Money , AJC1 / Diana Parkhouse