As ofertas em dinheiro são sempre tentadoras, especialmente quando você está tentando vender sua casa há muito tempo ou precisa mudar rapidamente. Durante períodos de inflação e aperto de bolsa, vender uma casa por dinheiro pode trazer um suspiro de alívio. No entanto, é a melhor abordagem? Em determinados momentos, dependendo do negócio, você pode estar deixando dinheiro na mesa. Muitas vezes, listar uma casa produz um retorno maior do que trabalhar com um comprador à vista. Por outro lado, vender sua casa diretamente para uma empresa do tipo 'nós compramos casas' é útil quando se lida com propriedades em condições muito difíceis. Eles são os únicos compradores que demonstram interesse em momentos como esse. De qualquer forma, há inúmeros factores a considerar quando se prepara para vender a sua casa.
Aqui está tudo o que os proprietários devem pensar antes de vender um imóvel a um comprador à vista.
Como funciona uma oferta em dinheiro
Vender uma casa é apenas o começo do processo de compra de uma casa. O que se segue pode ser complexo e lento. Há credores e agentes a serem considerados, e empresas de garantia e títulos tornam-se parte do mix. Há menos partes individuais vinculadas a uma oferta em dinheiro e a conclusão da venda pode ocorrer mais rapidamente, em apenas algumas semanas, enquanto as compras financiadas geralmente levam pelo menos um mês. Esta fonte descreve como compramos casas, as empresas operam usando dinheiro. As ofertas em dinheiro, por serem totalmente líquidas, são a chave para uma transação imobiliária rápida.
Aceitar uma oferta totalmente em dinheiro significa que alguém concorda em comprar sua casa, mas sem financiamento. Normalmente, a oferta é paga através de cheque administrativo ou com fundos transferidos eletronicamente. Às vezes, os proprietários trabalham diretamente com um comprador individual ou com uma empresa que compra casas por dinheiro, especialmente se quiserem vendê-las rapidamente. Ainda há fiscalizações domiciliares para passar e documentos de fechamento para assinar, mesmo com ofertas em dinheiro.
Benefícios de ir com um comprador em dinheiro
Compradores em dinheiro estavam envolvidos com 23% de todas as vendas de casas em 2021, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Os compradores em dinheiro são mais prevalentes em certos mercados, especialmente nas grandes cidades e áreas metropolitanas.
Além dos prazos de fechamento mais curtos, vender para um comprador à vista é atraente por vários motivos, incluindo:
Menos taxas associadas
Vender uma casa acarreta uma série de taxas – esperadas ou não. Optar por compradores em dinheiro pode significar cobrar taxas relacionadas a hipotecas e credores. Os vendedores que desejam ofertas em dinheiro normalmente não trabalham com um agente imobiliário, portanto, as taxas relacionadas ao agente também podem ser evitadas.
Menos tempo necessário para fazer melhorias
Durante as vendas tradicionais, muitos compradores pedem que sejam feitas melhorias na casa antes que a venda seja concluída. Às vezes, isso é resultado de uma inspeção ou é usado como instrumento de negociação em conjunto com uma oferta acima do preço pedido. Freqüentemente, os compradores em dinheiro não fazem solicitações de melhorias. Na verdade, alguns compradores comprarão propriedades com múltiplas violações de código vinculadas à propriedade, independentemente da condição. Esse guia de violação de código descreve como os proprietários podem vender uma casa que sofreu danos graves. A chave para vender uma propriedade que precisa de melhorias e tem violações de código vinculadas a ela é trabalhar com um comprador à vista.
Requer menos tempo do vendedor
Casas abertas, publicidade, marketing e agentes de reuniões - vendendo uma casa pode ser uma grande perda de tempo. Se um vendedor preferir uma oferta totalmente em dinheiro, geralmente não são necessárias exibições repetidas ou casas abertas. Os vendedores muitas vezes encontram eles próprios compradores em dinheiro, então a necessidade de marketing também desaparece.
Oferece paz de espírito
Vender uma casa pode ser um passeio selvagem. Quando uma venda parece certa, um problema financeiro ou de empréstimo de última hora ou apenas uma mudança de ideia pode fazer com que o negócio fracasse. Uma oferta totalmente em dinheiro diminui significativamente a chance de uma surpresa.
