Quando chega a hora de vender a sua casa, há muitas coisas que você precisa considerar, a primeira delas é como preparar a sua casa. Tradicionalmente, a maioria das pessoas pensa em deixar sua casa com uma aparência e condições impecáveis e prontas para exibição, que possam atrair os compradores. No entanto, preparar sua casa pode ser bastante cansativo e assustador.
Portanto, em vez de investir mais dinheiro e esforço antes de listar sua casa, você pode considerar vendê-la “como está”. Este artigo explica o que significa vender a sua casa tal como está, bem como os prós e os contras associados a esta opção.
Listagem de casa no estado em que se encontra: o que é?
Quando uma casa é colocada à venda no estado em que se encontra no mercado, significa que ela está sendo vendida em sua condição atual - com defeitos e tudo. O vendedor não fará quaisquer melhorias ou atualizações, portanto o comprador assumirá a responsabilidade por quaisquer modificações ou reparos, incluindo problemas que possam não ser visíveis no momento da venda.
Dito isto, tanto o vendedor como o seu agente imobiliário ainda precisarão seguir as leis estaduais de divulgação e listar todos os problemas conhecidos da casa. Embora as regulamentações de divulgação estaduais e locais variem, os vendedores geralmente são obrigados a divulgar o seguinte ao comprador:
∙ Questões estruturais da casa
∙ Histórico de danos, infestações e inundações
∙ Defeitos nos principais sistemas, incluindo sistemas de telhado, encanamento e HVAC
∙ A presença de tinta com chumbo
Embora possa atrair compradores comuns em busca de uma casa barata para morar, a venda de imóveis "no estado em que se encontram" geralmente atrai investidores individuais, bem como empresas compradoras de imóveis como a Problem Property Pals , que compram sua propriedade à vista, sem qualquer garantia.
Prós de vender uma casa como está
1. Sem reparos dispendiosos
A listagem tradicional exigirá que você faça melhorias. E dependendo das condições atuais da sua casa, pode ser necessário investir mais de US$ 10,000 em grandes reparos.
Infelizmente, nem todos têm fundos disponíveis para fazer esses reparos. Ao vender sua casa como está, você não precisa fazer nenhuma dessas melhorias ou reparos caros, já que está vendendo sua casa nas condições atuais.
2. Economize Tempos
Ao vender sua casa como está, você não precisa esperar semanas ou até meses para que os reparos sejam feitos. E como você não está fazendo nenhum reparo, você pode listar a casa mais cedo. Você pode começar comercializando sua casa e apresentá-lo a compradores em potencial, proporcionando uma vantagem inicial na atração de clientes em potencial.
Como mencionado antes, também há uma chance de que a listagem de sua casa no estado em que se encontra atraia compradores em dinheiro. Como esses compradores estão dispostos a pagar em dinheiro, isso elimina a maior parte das etapas demoradas do processo de fechamento, ajudando a transação a ser mais rápida.
3. Menos Contingências
Os contratos tradicionais de compra de casa apresentam inúmeras contingências que podem aumentar o risco como vendedor. Os negócios contingentes devem cumprir requisitos específicos antes de serem finalizados, e uma única violação pode anular instantaneamente todo o acordo.
Se você vender sua casa como está, poderá reduzir essas cláusulas de contingência em seu contrato. A maioria das listagens no estado em que se encontram tem um preço de venda mais baixo, o que pode resultar em menos contingências. Por exemplo, não é necessária uma avaliação residencial para nenhuma propriedade listada abaixo de US$ 400,000. Isso permite que você ignore a contingência de avaliação. Além disso, se você receber uma oferta totalmente em dinheiro, não precisará se preocupar com contingências de empréstimo.
Com menos contingências em seu contrato, menos estressante será o processo e aumentará a probabilidade de o negócio ser concretizado.
4. Menores custos e despesas
Além de eliminar o custo de reparos e melhorias, vender sua casa como está também ajuda a reduzir o custo de fechamento. Ele também evita pesadas taxas de propriedade. Isso significa que você deixará de pagar manutenção doméstica, impostos sobre a propriedade e outras despesas.
Contras de vender uma casa como está
1. Percepção Negativa
Se você está vendendo sua casa como está, é comum que a maioria dos compradores a vejam de forma negativa. Eles podem presumir que algo está seriamente errado com sua casa, algo ruim o suficiente que não pode ser consertado ou que você não tem dinheiro para consertar.
2. Pechincha e preço baixo
Com uma percepção negativa, um comprador pode começar a reduzir seu preço de venda. Investidores, compradores e nadadores residenciais experientes constroem um negócio com a venda de fixadores. Portanto, você precisará ter habilidades de negociação afiadas para manter o interesse dos compradores e conseguir um bom preço.
Apesar disso, você não deve esperar obter um valor de mercado mais alto para sua casa que precisa de reparos. Em geral, você terá que reduzir o preço para atrair potenciais compradores e compensar os reparos necessários.
3. Compradores menos disponíveis
Ter uma listagem no estado em que se encontra pode afastar muitos compradores em potencial imediatamente. Alguns compradores estão procurando uma casa pronta para morar e não querem se estressar em consertar uma propriedade ou encontrar novos problemas depois de se mudarem.
Evolução
Não é nenhum segredo que vender uma casa é um processo longo e estressante. Desde a contratação de um corretor de imóveis até o fechamento, a maioria dos componentes envolvidos na venda de uma casa tradicional pode levar muito tempo. No entanto, se quiser reduzir o tempo e o esforço necessários para vender a sua casa, também tem a opção de vendê-la tal como está.
Dito isso, embora a venda no estado em que se encontra ofereça vários benefícios para os vendedores de casas, ela também apresenta várias desvantagens e pode não ser a decisão certa para todos. Portanto, certifique-se de pesar os prós e os contras acima das vendas de casas no estado em que se encontram para ajudá-lo a tomar uma decisão bem informada.
